武汉市写字楼市场典型楼盘研究分析报告.ppt

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1、1武汉市写字楼市场典型楼盘研究分析报告22国贸大厦新世界国贸大厦造型新颖自然，外观简洁和谐大厦外观采用绿色玻璃幕墙与白色瓷砖相称，简洁和谐，又富有时代感；大门玻璃张贴防撞条纹，体现出人性化特征。33国贸大厦电子水牌体现出高端商务服务大堂服务台位置设有电子水牌，方便大堂管理和客户服务，缺点是水牌高度过高，高处水牌难以看清。44国贸大厦走道墙顶安置镜面，视觉上通道变宽敞公共走道简洁明亮，但是空间过于狭窄，墙顶处装设镜面是让走道看起来宽敞的好方法。走道边上装设防踢条可以延长墙面耐久时间。55国贸大厦大堂内使用线性条纹灯光，并采用柔和黄色调，美化大堂内部景观，提高大堂档

2、次。大堂灯光装饰富有特色，一致和谐66国贸大厦装饰材质、人性化设计方面是值得借鉴之处电梯旁的垃圾桶采用了和墙体同种的材质，使得垃圾桶的存在不突兀；候梯厅的电梯旁放置盆景小树，使得整个环境自然和谐，体现出项目的人性化关怀。77国贸大厦洗手间新潮独特，富有人性化设计洗手盆处设置置物台，方便使用者洗手时放置手中物品；洗手液下端放置垃圾桶，保持洗手间的清洁。88国贸大厦大堂内部设有商场使得大堂较为混杂大堂内设有通往商场通道，使得商场人流经过大堂，虽然大堂内设有名牌店铺，提高档次，但仍会造成人多混杂。9总建筑面积80314.8㎡物业地址江汉解放大道634号、解放大道与航空

3、路交汇处产品形式住宅，商场，酒店和写字楼层数AB座25层，C座26层电梯配置OTIS1350kg18人车位622个车位容积率7.41总户数638户新世界中心集大型商场、五星级酒店、豪华住宅、甲级写字楼及商业街于一体的综合性建筑10项目外形新颖，整体沿交叉路口呈圆弧状新世界中心项目沿路边呈圆弧状，包裹里面的商业住宅，这样既充分利用位置价值，同时也保证了住宅区相对安静；百货门口处采用掏空设计，也为项目外观添加特色。11大堂门设计大方，富有昭示性新世界中心三座大堂墙体材质颜色搭配一致，前卫大方；楼座标示醒目精致，便于识别；雨篷设计时尚而又通透，有利于大堂光照充分。12

4、裙楼商业设置符合项目整体形象，值得借鉴新世界中心裙楼商业的大门在材质、灯光、颜色上的设计符合项目的整体设计，使得项目规划一致，并引进高档品牌，提高项目档次。13商务大堂极具港式风格新世界中心大堂内部采用柔和色调的暗藏式灯光，材质采用淡米色大理石材质和木制材料，整体搭配极具有港式风格。14候梯厅内让人感觉简洁而又时尚新世界中心候梯厅和电梯门口设置柔和灯光，增强整体美观；指示牌设计富有时尚感；15标准层走道设计用心，整体形象整洁宽敞新世界中心标准层走道较为狭窄（净高2.3米，宽1.8米），但由于管井门和防火栓内镶于墙体内，墙上设置镜面效果，致使走道整洁且宽敞。161

5、6浦发银行大厦总建筑面积51000㎡产品形式写字楼层数23层，层高4-20层3.8米，21-22层6-8米单层面积1500㎡电梯配置进口三菱1350kg18人客梯5部速度2.3m/s车位206个车位空调中央空调系统，运行时间7:00am-8:00pm开盘时间2008年6月入住企业主要为浦发银行，有其他企业如：华天集团，钰龙集团成熟的商务配套，构成极其高效的国际商务平台1717浦发银行大厦外形设计简洁现代，富有商务感大厦外立面主要使用直线线条的设计，使项目挺拔端庄，体现项目的国际商务形象。1818浦发银行大厦大堂内外——基本以银行业务为主，商业纯粹裙楼设浦发银行营

6、业厅和柜员机，大堂门顶装设数码滚动条，播放银行业务信息，配备7米层高豪华酒店式入户大堂，体现出项目的金融商务形象。1919浦发银行大厦采用了武汉写字楼很少使用的门禁系统武汉考察的20多个写字楼项目中，浦发银行大厦是唯一一栋有设置门禁系统的写字楼。2020浦发银行大厦项目本身的纯粹程度不足浦发银行大厦不是采用塔楼直接落地设计，塔楼与裙楼之间明显分隔，并在建材上有色调差别，使得项目本身不够纯粹。2121浦发银行大厦洗手间内部配置较为简陋洗手间采用了蹲式马桶和脚踏式冲水器，大大降低了洗手间品质。2222建银大厦总建筑面积75054㎡产品形式写字楼层数地上:50层；地下

7、:2层总高度208米电梯配置TOSHIBA1350kg20人低区3部（1—15）中区3部（16—28）高区4部（29—43）租金80/㎡`月管理费20元/月·㎡包空调竣工日期1998年09月集楼宇自控、中央空调、视听监控、消防自动报警系统为一体的多功能、智能型超高层建筑23整个建筑气势宏伟、典雅庄严建银大厦大厦大门高大宏伟，饰材精致典雅，体现银行的尊贵形象；大堂采用通透的玻璃幕墙，充分利用光线保证大堂的明亮程度。24营业厅大堂宽敞大方，办公空间舒适建银大厦镂空设计让大堂充分利用光照，并且使大堂里的人眼界宽阔。25大堂雄伟宽阔，装饰部分格调高雅、富丽堂皇建银大厦大

8、堂内部精致的灯饰，墙体设