2019年广州市海珠区商业项目市调报告课件.pptx

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1、广州市海珠区重点商业项目市调报告目录前言海珠区商业分布图重点项目调查广百新一城万国广场丽影广场燕汇广场江南新地海珠区最新商业项目调查华亿百货江南店万城儿童反斗城万城小商品城总结34513921252933363前言海珠区是广州市南拓发展的核心区域，早在20世纪90年代，大量的房地产开发使海珠区由工业城区向生活型城区转变，但由于缺乏目标导向和统一部署，一度出现重开发，轻配套的现象。导致海珠区落后于广州其他市区，出现了居住在河南，购物到河北的现象。随广州城市化进程的加快，政府提出大力发展广州南部的生

2、态岛、智慧岛、信息岛，创造宜商宜居，适宜创业的生态型城区。海珠区商业面积的增加出现爆发性增长，现时的海珠区已形成四大商圈，六大商业街的商业布局。未来政府规划中海珠区将继续承担连接市中心和番禺区的重任，加大力度发展新中轴线赤岗段的商业物业，形成一城两片，绿心蓝脉的广州城市副中心。海珠区主要商业项目分布图四大商圈琶洲国际会展中心商务区广州大道南专业批发物流园区江南西商业区赤岗商业区六大商业街滨江西海珠异国风情街江南大道北婚纱商业特色街江南西时尚商业街南华路、同福路传统骑楼商业街宝业路美食一条街新港西

3、路科技文化用品商业街政府现时规划的海珠区商业格局万国广场万城儿童反斗城江南新地广百新一城丽影广场燕汇广场万城小商品交易中心华亿百货江南店广百新一城项目地址：海珠区宝岗大道498号，项目规模：总建筑面积7.3万平方米。交通条件：周边公交线路20多条，地铁二号线江南西站A出口过去约500米，有地铁接驳3线直达。商业环境：区域型购物中心。经营档次：中档偏低。形象定位：广百新一城定位为集购物、餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于一体的地标性区域时尚购物中心主力租户：广百百货、百佳超市、UME国际电影城、奇

4、乐儿儿童乐园项目情况广百新一城楼层布局广百百货区餐饮区外租区停车场百佳超市区6F5F4F3F2F1FB1B2B3广百百货UME国际影城百佳超市大快活绿茵阁奇乐儿儿童乐园新广海沐足城宝岗大道宝业路欧时力屈臣氏太湖悦料理真功夫大城小厨棒约翰项目剖面图广百新一城租金情况首层街铺欧时力：租金235元/㎡，50%实用率，管理费60元/㎡二楼卡路约翰：租金200元/㎡，50%实用率，管理费60元/㎡三楼老船长：租金110元/㎡，50%实用率，管理费60元/㎡广百新一城项目分析广百新一城2019年开业以来，不

5、断进行品牌调整，由于自身硬件原因及早期对于楼层布局的设计失误等等，该项目一直半红不火，有消息指出近期日本时装品牌优衣库已与新一城达成协议，短时间内会进驻该项目，反映该项目管理层意识到项目短板，有意进行调整，未来该项目经营情况如何仍需考虑品牌调整最终结果。该项目是海珠区重点商业项目之一，广百集团首个试水购物中心形态的商业体，品牌号召力优势明显。项目地址：广州市海珠区前进路40号（江南大道133号）项目规模：占地面积14000m2，经营面积80000m2交通条件：有50多条公交线路到达，距离地铁二号

6、线市二宫和江南西出口600米。商业环境：市域型购物中心辐射范围：周边5公里范围常住人口形象定位：一座引领新型奥特莱斯购物模式同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中心。主力租户：家乐福超市、力美健健身中心、耐克工厂店、美奇乐园项目情况万国广场万国广场楼层布局前进路江南大道江湾路6F时尚美食7F休闲健身5F潮流前线4F运动工厂店二期3F家乐福2F名店城1F名店城-1F工厂店一期-2F停车场KFCAdidasNike仙踪林特乐路屈臣氏麦当劳儿童用品区散铺散铺家乐福萨莉亚意式餐厅月半弯西日式餐厅美奇乐

7、园力美健健身中心大型特价活动场品牌特价场土大力马六甲食街山田寿司室外电玩街万国广场租金情况5楼散铺，20m2，实用率为50%，租金为2700元/月。万国广场广州万国广场是由原来的久负盛名的万国电器城的旧址上重新建设的现代化商业中心，一座现代大型纯购物中心。2000年初开始筹建开发，2019年1月落成正式开业。作为一个大型的购物中心，万国广场在面积上商业功能上都具备了相应的规模。八万平方的经营面积、八层的经营场地、大型超市、名牌广场、悠闲娱乐场所这作为购物中心必备的三大商业版块，在万国广场得到充分

8、体现。万国广场是广州第一家引进国际大型超市家乐福的购物中心；中国首家也是国内唯一一家城市版奥特莱斯，是一座引领新型奥特莱斯购物模式同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中心。项目分析丽影广场项目地址：港中路356号项目规模：7.5万平方米交通条件：周边公交线路20多条，地铁2，3号线交汇处。商业环境：区域型地标性购物中心辐射范围：4~5公里常住居民形象定位：丽影广场为集购物、餐饮、娱乐休闲、等多元化时尚购物中心主力租户：好又多、力美健、国美、必瘦站、丽影盛会KTV、项目情况丽影广场A区B区C区D