LOFT基础知识及户型参考课件.ppt

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1、LOFT户型研究1研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他们与住宅用地的区别如下：土地性质住宅立项综合或商业立项使用年限70年综合50年、商业40年极限层高4.9米办公5.5米、商业6.1米贷款能打7折不能，5成10年公积金能使用不能天然气有没有（部分项目通过运作也能通气）水、电、暖水：3.7元/吨电：0.48元/度暖：30元/采暖季水：5.6元/吨电：1.03元/度暖：70元/采暖季LOFT面积区间隔局面积区间一居30—40平米（一般一层设开放式厨房，二层设卫生间）两居40—60平米三居60—80四居及以上1

2、00平米以上LOFT特征：地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站层高：4.89—5.49米（一般集中在5.2—5.49米））价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右（层高低的便宜一些）户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居LOFT户型特点：第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空间放在二层，部分二层房间不能采光。北京UP生活户型特点：层高5.4米赠送面积大，上层面积超过下层下层空间可以自由组合上层次卧不能自然采光北京合生世界村60平米两居，赠送面

3、积约40平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强，空间可以自由组合建筑面积约150平米，每个房间都能采光北京卡夫卡户型特点：层高5.48米室内空间可以重组，极具灵活性客厅、卧室都能自然采光建筑面积约31平米建筑面积约38平米建筑面积约42平米建筑面积约42平米建筑面积约46平米建筑面积约48平米北京永利国际中心户型特点：层高5.5米室内空间可以重组，极具灵活性客厅、卧室都能自然采光合立方户型特点：南北或东西通透，客厅、卧室均能自然采光赠送面积大顶层加盖阳光房合立方54平米，赠送77平

4、米销售面积70，套内48，赠送48销售面积54，套内38，赠送57销售77，套内54，赠送57建筑面积85平米建筑面积97平米建筑面积93平米LOFT创新—美利山层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米，赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。美利山样板间谢谢！