太合嘉园总体规划设计说明.doc

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1、太合嘉园总体规划设计说明规划用地概述：太合嘉园位于朝阳区东四环北路7号，用地范围为：北接东风北路，西临东四环100米绿化带，南侧零距离接触北京的“绿肺”广茂的绿化用地，东抵星火规划路的50米绿化带。地块总用地面积为100余公顷，建设用地面积为21.91公顷，代征绿化用地近80公顷。本项目所处的地理位置及周边环境独特优越，还可以利用城市绿化隔离带地区的自然优势，在都市喧嚣的环境中创造一个融生态、景观、文化居住为一体的典雅的别墅区。置身其中，既能体味到现代社会物质高度发达带来的享受，又能融入纯自然的绿色生活。规划设计部分：总体规划由美国道林设计

2、公司设计，香港盛林景设计公司调整规划设计。1、总平面规划布局：该项目用地划分为南部高档别墅区和北部公寓区,两个分区由一条人工河为主导的景观划分开,相对独立，而又利用高档公寓在视觉上对别墅区进行围合，形成更加私密的独立的小区空间。南区的独立别墅群均为二三层的建筑.形成八个不同档次的组团.别墅区共设有155栋独立别墅，根据各个单体建筑所处的位置不同,设计成为不同平面形式和规模,面积从400-1100平方米的美式别墅。北区沿东风北路的板式公寓楼为12层,形成小区的完整的大背景.公寓区共设有7栋板式小高层。公寓采用一梯两户典型单元，意大利设计师设计

3、的现代而个性的立面，丰富了社区和街道的景观效果。会所及集中绿地水面安置于小区的中心,便于所有住户可以共享景观效果,形成社区的标志性环境。2、道路交通规划：小区内倒T字形主要路网与东、西、北三面的城市干道相连通，东西向的波浪式流线型景观大道与南北向直线型景观大道汇交于中心会所和大面积的集中绿地水面,各组团内的次干线均为6米宽。整个社区在东、西、北三个方向各设一个出入口，北侧为公寓别墅出入口，东侧西侧为别墅出入口。别墅区均设有地上车库，大多数住宅车位满足2辆/户的设计要求，另外会所单独设有可停泊20辆车的停车场,公寓区设有地下停车库,车位满足1

4、.5辆/户的设计要求。市政设计一、设计工作概述根据批准的总体规划，以中国建筑设计研究院居住所为主设计、北京城市规划设计院、燃气设计院及专业设计公司共同配合,对项目的内外部管线进行了专项及综合设计。首先,我们对外部市政条件进行了深入的分析，充分利用有利的条件，如：由四环路辅路东风北路的雨污水排水系统，确定了场地的排水方案；另外，还对对红线内各项管网系统分别做了初步规划，对暂时未具备条件的电力、电视、燃气提出了前期工作要求。目前，完成了红线内的各项管网综合设计，提出了外部管线综合设计的要求，同时，深化各专业设计完成了样板区的管线综合图施工图设计

5、。二、总图及管网设计方案的设计原则在规划总平面及景观设计的基础上，优化建筑布置及场地布局合理确定各系统，通过优化来确定管网走向，管径及标高。结合项目分期开发进度，合理确定各项市政站点的位置。总平面设计1．基本确定以下内容：建筑定位：建筑的四角坐标，各建筑物之间的距离，建筑物与用地红线的距离。道路定位：道路交叉点坐标，道路的转弯半径。场地布置：停车场的布置（绿地与硬质铺地的具体划分）市政站点位置：包括开闭所、变配电室、中水深度处理站、卫星地面站、小区监控室、垃圾转运站、直饮水站、水系水循环泵房处理站、社区班车站2．竖向设计由于项目景观突出表现

6、ForestHills的主题，刻意营造高低起伏、缓坡流水的自然地形，形成场地地形坡度、场地排水方式的复杂。在景观专业提供的场地地形及环境绿化的基础上，满足景观设计需要和确保建筑物结构的稳定性前提下，确定场地的坡势和坡度比例，进而确定了场地中的最高点和建筑的室内±0.00。3．土方平衡计算：1）全园规划用地土方工程量为（含南侧水景）：挖方立方米填方立方米盈土43165立方米2）建筑规划用地土方工程量为挖方立方米（其中别墅区建筑地基和管线出土量约60000立方米，公寓地下车库地基出土65119立方米.）填方立方米亏土69830立方米市政管线设计

7、（一）、给水系统设计1．外部条件:自来水:东四环路东侧有DN600上水管线，东风北路有DN400上水管线。中水:东风北路有DN400上水管线2．给水分系统设计:1）小区按用水水质不同的需要，将给水系统分别设置为：小区内给水用途分类:别墅公寓直饮水饮用、洗浴、设备用水饮用自来水泳池、冲厕、洗车洗浴中水庭院冲厕2）系统说明:a、直饮水系统：由小区内的直饮水泵站供给别墅区的全部生活用水以及公寓部分的引用水，直饮水处理中心放在会所地下。直饮水采用集中处理全区供应，供水及循环管网同程布置，循环周期为2小时，按公寓与别墅区沿主干路及东西两侧庭院边形成两

8、个环状管网，各别墅的组团内形成小环网，管道材料为薄壁不锈钢管，干线管径DN100，支线管径DN80，直饮供回水管与生活给水、中水合用共同管沟，在入口接口处直埋敷设。路由及入户前的