住宅小区前期物业管理投标文件.docx

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1、开标一览表一、业主入住前物业管理费用1、开办费：275805.00元2、前期介入费：17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅：1.20元/月·m2商业用房：2.00元/月·m2车位：50.00元/月·个目录一、投标报价…………………………………………………………………………3二、开办费及物业管理服务费测算报告……………………………………………4三、前期物业管理方案和物业管理方案…………………………………………14第一章物业服务理念和目标………………………………………………………14第二章

2、项目管理机构运作方法及管理制度………………………………………19第三章管理服务人员的配置、培训与管理………………………………………35第四章前期物业管理服务内容与标准服务………………………………………54第五章交接险收和业主入住管理……………………………………………64第六章物业管理服务方案……………………………………………………85第七章物业维修和管理应急措施………………………………………………120第八章物业管理服务承诺和服务标准………………………………………128第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的

3、具体措施…………………………130第十章智能化系统设施管理维修方案………………………………………138第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案…………………………143第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施………………144第十三章《业主临时规约》建议稿………………………………………………147第十四章向开发商提出合理化建议……………………………………………156第十五章物业专项维修基金的使用办法………………………………………157一、投标报价项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收

4、入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640收入合计36720440640合计2442372930842前期费用介入费178699平方米17418209016开办费178699平方米275805275805服务费合计293223484821物业服务投标报价表二、开办费及物业服务费用收支的预算报告1、前期介入费测算（17418.0

5、0元）费用名称测算依据合计费用（元/月）管理人员经理、工程师、办公室文员工资。9200.00伙食、电话补助费中餐误餐费和电话费补助980办公费办公用品和文件资料打印1000保险统筹（养老保险缴费比例单位20％，医疗保险缴费比例单位10％，失业保险单位承担2%；工伤保险单位1%；生育保险单位1%；3128.00（9200元×34%）福利、奖金国家法定节日，年终奖一个月工资额。1016.00小计15324.00税金税金5.67%868.00利润利润8%1226.00合计174182、开办费预算（275805.0

6、0元）表一维修装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元）1冲击手电钻个260012002疏通机个2100020003砂轮切割机个2500100043米铝合金梯队条240080051．5米人字梯条22004006水管钳（14）把4502007水管钳（10）把4401608万用表只21503009电工工具套420080010绝缘操作工具套48003200113层工具柜只2800160012绝缘防护用具套2500100013服装（夏）套615090014服装（冬）套6200120015电焊机（含线等）

7、套21800360016氢气瓶套22000400017割枪套2200400合计22760.00表二护卫装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元）1护卫夏装费套198015202护卫冬装费套1910019003对讲机部1090090004胶警棍根10404005门卫办公桌椅套430012006手电筒只1010010007?雨衣（包括雨鞋）套2012024008?铁床（上下架）?套1030030009衣柜??组3800240010电视机台23000600011军用棉大衣?件10300300012电动

8、巡逻车辆13000030000合计34820.00表三：清洁绿化类器具装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元）1垃圾斗个122000220001垃圾桶个20120240002垃圾车部560030003水管米500420004电源线米500210005三节伸缩杆根6503006清洁工具批250010007高枝剪把22004008园林小工具批12002009服装（夏）套203060010服装（冬）套20