奥特莱斯在中国北京燕莎奥特莱斯上海青浦奥特莱斯北京赛特奥特莱斯.pptx

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1、中国奥特莱斯案例分析奥特莱斯在中国区位及选址平面及业态建筑风格街道与公共空间停车及流线功能扩展总结2002年12月18日，北京燕莎奥特莱斯正式开门迎客。这是国内第一家奥特莱斯，而且是从一个倒闭工厂的车间做起来的。发展到今天，奥特莱斯正成为最有竞争力的零售业态，各大商业巨头纷纷进军奥特莱斯。据不完全统计，国内已经有大大小小200多家奥特莱斯。目前，国内奥特莱斯主要分布在沿海各省，内陆地区仅四川、重庆、河南、湖南有奥特莱斯。奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国分布情况奥特莱斯在中国奥特莱斯指数目前，国内奥特莱斯比较成功的有：北京

2、燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、北京赛特奥特莱斯1、OUTLET三大要素：知名的品牌；很低的价格；舒适的氛围2、OUTLET基本特点：位置离都市中心略远，相对远离都心商业；但交通方便;目标消费人群：收入较好、有素养、名牌认知程度高、品牌意识强;必须拥有较大规模的停车场;货场简洁舒适，以降低进场经营成本;兼具饮食、休憩、逛街、游乐等功能，以满足家庭消费的综合需求。3、OUTLET价格优势：低进入成本以及优质的内装、管理、租金、建筑物，为品牌厂商提供有竞争力的环境和条件。4、OUTLET销售局限：难以大量供应同一种款式和

3、型号的商品，只有一定数量的现货供出售，但也会因此而成为顾客经常性消费的吸引力所在。奥特莱斯在中国奥特莱斯的特征中国购物中心产业资讯中心对中国奥特莱斯的特征进行了如下分析：奥特莱斯在中国区位及选址平面及业态建筑风格街道与公共空间停车及流线功能扩展总结上海青浦奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区，距市中心人民广场26公里，车程仅30-40分钟。广场地处同三高速、沪青平高速、嘉金高速、沪宁高速和沪杭高速路网中央，优越的交通位置极大地方便了本市及

4、江浙两省的消费者前来休闲购物。区位及选址案例：上海青浦奥特莱斯位于市郊，距市中心26公里。北京燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向、郡王府方向，或至中央商务区（CBD）方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻，庞大客流通行无碍。中心距离首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城只有10公里。区位及选址案例：北京燕莎奥特莱斯位于东四环，距市中心交通便利。重庆西部奥特莱斯购物广场位于国家级重庆经济技术开发区机场高速金渝立交处，距重庆两大主流商业购

5、物中心解放碑20公里，约30分钟车程；距江北观音桥商圈仅10分钟车程；距江北国际机场10公里；距重庆东环交通交汇点—童家院子立交5公里，位于七条城市高速路交汇之处。西部奥特莱斯项目周边是重庆汽车博览中心、“龙湖”、“奥林匹克花园”、“爱加丽都”、“复地上层”、“绿地翠谷”、“融科蔚城”、“保利高尔夫花园”等十五个、占地20000亩、总规划入住60万人口的高档住宅小区。区位及选址案例：重庆西部奥特莱斯周边为高档住宅小区，配套设施齐全奥特莱斯在中国区位及选址平面及业态建筑风格街道与公共空间停车及流线功能扩展总结购物中心的

6、布局方式取决于多方面的因素，如业态组合、用地面积、气候因素等。如北京燕莎奥特莱斯位于北方，风沙较大，气候寒冷，不适合发展室外购物街的形式，而主要采用”仓储式“商业布局模式；而南方的购物街形式多采用骑楼式的”购物街式“布局模式。以下以北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯为例分别说明。北京燕莎奥特莱斯为“仓储式”，布局极像一个大型的超市，人们推着设计独特的购物车在一个“大车间”里选购衣物。燕莎奥特莱斯由A、B、C三座组成，经营面积近10万平方米，形成了主题鲜明，品类突出的经营布局。A座以欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用

7、品以及太阳镜、钟表为主。平面及业态案例：北京燕莎奥特莱斯A1F平面业态分布图A2F平面业态分布图“仓储式”布局B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主。B1F平面及业态分布图B2F平面及业态分布图平面及业态案例：北京燕莎奥特莱斯“仓储式”布局C2F平面及业态分布图C3F平面及业态分布图C座以国际一线知名品牌、男女服装、餐饮服务为主。C1F平面及业态分布图平面及业态案例：北京燕莎奥特莱斯“仓储式”布局A区1F平面及业态分布图平面及业态案例：上海青浦奥特莱斯上海青浦奥特莱斯则像一个度假村，总体布局以商业街道形式组成。项目占地面

8、积16万平方米，总建筑面积11万平方米，入驻品牌240余家，按照经营功能的不同，分为A区、B区和C区3大板块。A区——主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。包括阿玛尼(Armani)、杰尼亚(Zegna)、登喜路(AlfredDunhill)、奥德臣(Autason)、雅格狮丹(Aquascutum)、Givenchy、HugoBoss等，总共拥