金域蓝湾竞品调研分析(完)

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1、万科金域蓝湾竞品调研分析2011年6月5日人信太子湾将推约1.2万方区域竞争项目分布图王家湾板块四新板块沌口板块观澜御苑将推约3.5万方兰亭熙园将推约2.5万方本案金域蓝湾绿地新都会将推约2.6万方金地澜菲溪岸将推约4.1万方和黄观湖园下半年推盘预计约4万方华润中央公园剩余约2.5万方金色港湾预计明年初推新，现剩余约4万方南国明珠剩余约1.2万方朗诗绿色街区将推约3万方万科汉阳国际将推约3.5万方竞争项目6-8月推盘情况观澜御苑丝宝叠翠园兰亭熙园金地澜菲溪岸绿地新都会人信太子湾中央公园金色港湾观湖郡6月7月8月

2、约216套高层、约100多套联排，约3万方，（预计6月下旬加推）约10余套洋房、约40余套联排，6月下旬加推，3万方高层7月加推约108套高层、约70多套联排，约3万方，（预计6月18日开盘)约120多套高层持续销售（预计8月推出临街精装小户）3期140-220平米平层大户，约3万方，（预计7月份推出）5期50-190平米户型，400余套在售2期88-130平米户型，200余套在售53-98平米两三房，约300套，预计6月下旬推出2期约50套存量房源在售★★★★★★竞争项目价格分布观澜御苑丝宝叠翠园兰亭熙园金地

3、澜菲溪岸绿地新都会人信太子湾中央公园金色港湾观湖郡600012000700080009000100001000013000约8000约5700约9000约12500约7500约7800约13000约7500约7000竞争项目两房总价竞争（星号为直接竞争）金域蓝湾观澜御苑丝宝叠翠园兰亭熙园金地澜菲溪岸绿地新都会人信太子湾中央公园金色港湾观湖郡50万110万60万70万80万90万100万120万70-74万30-3575-78万约270万55-58万68-74万110-115万67-90万53-80万★★★★★竞

4、争项目三房总价竞争(星号为直接竞争)金域蓝湾观澜御苑丝宝叠翠园兰亭熙园金地澜菲溪岸绿地新都会人信太子湾中央公园金色港湾观湖郡60万120万70万80万90万100万110万130万80-104万54-57万88-124万约270万约70-84万84-88万168-190万75-112万88-98万80-110万★★★★★★绿地新都会绿地新都会项目概况项目名称绿地新都会开发商上海绿地集团项目地址汉阳区江城大道与四新大道交汇处前行800米（三环线方向）建筑形态联排，花洋，高层占地面积（㎡）190294总建面（㎡）4

5、58620推案时间2011.4容积率2.41装修状况毛坯停车位3318营销活动绿地新都会75-112㎡国际花都高层，均价7500元/㎡，首付14万起推案户型75-112平高层，130平左右3F联排别墅价格预估高层（7500）别墅（15000）项目点评绿地新都会规划为综合体项目，由优雅气度不凡的香颂别墅、考究精品高层国际花都、SOHO乐高国际级智趣公寓、世界级大都会商业四大产品构成，住宅产品均属拓展性空间，让房子可以长大，让生活无限想象；时尚且经典的新古典主义建筑，构筑四新区域新亮点；社区内别墅区与高层区利用水系

6、，自然分隔，在保证别墅尊贵私密性的同时也最大限度维系着繁华与宁静的共存；项目别墅独门独院，将公共院落与私家封闭庭院进行组合，既拥有交流空间，又保障了居家私密性，另外还配有独立的车库及储藏间，处处彰显别样尊享。项目高层50米超大楼间距，项目景观视野俱佳，户户观景，社区广场、城市客厅、运动坡地、空中绿化……多维度跨国界情景式园林，成为繁华另一面的家居布景。绿地新都会最热卖产品约75㎡约94㎡约112㎡人气紧凑两房，部分阳台面积优化成客厅空间，迎合首置与投资人群。紧凑三房，天井优化为第三间房，部分阳台面积优化成客厅空

7、间。但入门及餐厅浪费大。舒适三房，次卧及次卫均通过面积优化实现。缺陷为主卧不带卫生间，没实现动静分离。绿地新都会最热卖产品建筑面积为130平米，拓展后为269平米，赠送率达100%以上。绿地新都会十大卖点对比分析品牌区域规划外立面景观物业形态交通教育内配套物业服务绿地，中国500强中国综合性地产领军者四新国际新城，立意高远，前景看好综合体项目，多物业形态+大商业现代简约六湖连通，水景引入社区联排、花洋、高层、大型商业多建筑形态暂无公交，各干道驱车上江城大道抵达。汇佳幼儿园，全国首个全木质幼儿园综合超市、影院、购

8、物等10万方商业体绿地“金钥匙大管家”服务万科，中国房地产领军品牌经开区核心居住区溯源全球规划，成就高端生活Art-deco风格对称美学建筑与园林全高层博学路与三角湖路交汇，208、585直达知名幼儿园即将签约盛辉公司旗下modena五星级酒店万科“RE尊贵服务”最大三个优势最大三个不足四新国际新城，区域发展潜力大10万商业综合体作为内配套户型设计紧凑，功能区分合理目前无公交抵达项目景