土右旗辛集皮草城.doc

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1、土右旗辛集皮草城1）市场基本情况市场名土右旗辛集皮草城地理位置土默特右旗，敕勒川大街西侧，阿勒坦大道北侧市场规模经营面积250000㎡建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通道4m,次通道3.2m层高3M楼层及经营分区一F：细杂皮、皮鞋、皮具二F：皮衣三F：裘皮四F：餐饮、电玩（暂未营业）铺位数380商户数192主力铺位面积100㎡出租率50%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2014年10月至今营业时间8:30-17:30市场出入口与站北路连接处有2个主出入口中庭与垂直交

2、通/市场情况说明内蒙古辛集皮革城位于内蒙古自治区包头市土默特右旗，敕勒川大街西侧，阿勒坦大道北侧，占地面积约230亩，总建筑面积25万平方米，工程投资12亿元。建设内容包括皮革贸易中心、商业步行街、商务快捷酒店、高档住宅小区以及相应配套设施，一期建设内蒙古辛集皮革城建筑面积10万平方米的皮革城。商户反映情况：1.由于市场成立不久，人气不是很旺；2.没有合理的管理制度，对管理层比较失望，觉得管理层不够专业；3.物流收发货很不方便；4.开发商是合伙经营，在投资问题上有分歧；5.四楼餐饮油烟排风不到位，到吃饭时

3、间三楼走道油烟比较严重；6.由于开发商与大巴车司机薪资方面有冲突，导致班车班次下降许多；7.商户对市场比较失望，有心转让的商户较多；8、市场为购物商户配套购物大巴车，主要去往呼市、鄂尔多斯、包头等，周一到周五每天发车3-5班，双休日发车8-10班。市场正门图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局规划图3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比箱包、皮具区、细杂皮5814585265㎡34.1%皮装、尼克服10413176067㎡30.4%裘皮服装3010458328㎡23.3%其他//3

4、0340㎡12.2%合计192380250000㎡100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站投资商配有免费班车/停车位520个/银行//餐饮//客运站//5）市场价值规律调查研究租金情况40-50月㎡其他费用物业费5元月㎡售价/转让费一万租赁政策一年一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地商户地区商户性质批发零售采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式供应商性质工厂专项采购客户地区箱包、皮具区、细杂皮河北、浙江厂家40%、总代理6

5、0%本地40%、异地60%（浙江，河北）40%代理商、60%经销商0%0%100%包头市城区及周边旗县自驾车40%班车60%（周边旗县的以班车为主）无无无无皮装、尼克服浙江，上海，北京厂家30%、总代理70%包头本地40%、异地60%（浙江，山东，山西）40%代理商、60%经销商0%0%100%包头市城区及周边旗县自驾车40%班车60%（周边旗县的以班车为主）无无无无裘皮服装河北、浙江、沈阳厂家60%、总代理40%包头本地30%、异地70%（河北、沈阳、浙江）60%代理商、40%经销商0%0%100%包头

6、市城区及周边旗县自驾车40%班车60%（周边旗县的以班车为主）无无无无7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析28有意向买27.1%1、作为投资2、交通便利租00%/观望买00%/租414.2%1、看好本项目2、仓储物流比较方便无意向/2278.7%1、刚形成市场2、资金不充裕3、觉得项目偏远