《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》.doc

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1、新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》（政府投资项目除外）执行拆迁补偿。这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范，目的是为了规范房屋拆迁市场行为，保障房地产开发项目睥顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。《价格规范》将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件下。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择，装饰水平和内容确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到新规定的条件，也可视其情况，在本

2、补偿价格的基础上按10%的范围大酌情调减。并规定，原已做拆迁裣的，维持原来的补偿金额不变，《价格规范》发布前，已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务项目，也按照原补偿金额办法执行。楼房、平房各有各的算法。楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下国，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价X（1+区位+楼层调整系数）X建筑面积”进行计算。“重置价是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200X（1+0.9+0.02）X50=

3、1152元/平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电暖、卫士暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿，例如：如果被拆迁人住一类地区，房屋为转混结构。建筑面积为50平方米，那么：补偿单价+=1100X（1+0.6+0）X50=880元/平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视期土地使用权取得形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据期限经营情况、经营年限及纳锐等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加3

4、0%予以补偿；拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加；临时房产证按50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁人协商确定。乌鲁木齐拆迁房方案也是不尽相同，参考数据：拆迁房换新房比例1:1.3左右，2.给完比例后多出的面积10平方内价格较低，10个平方以上按照市场价格购买。