万达商业综合体规划设计管控要点(七).doc

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1、（一）消防安全管控要点总体要求1总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。□□□消防疏散平面布置2距离建筑5米范围内不能出现影响消防操作面的乔木或构筑物。□□□3场地坡度不大于3%；个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设室外自动扶梯。□□□4禁止在消防车动线及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施□□□（二）规划设计管控要点总平面、交通组织1关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认□□□2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计

2、□□□3复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。□□□4酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。□□□5酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。□□□6盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。□□□竖向设计7商铺入口及商业主入口不能出现台阶，高差通过场地自然找坡解决。□□□8室外杜绝出现一台阶。水景设计9水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照

3、明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。北方地区应充分考虑防冻问题。必须设置水处理设备，水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。□□□灯具10所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。□□□垃圾箱11外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。□□□商管条件12主次入口两个广场

4、用电按照商管要求150w/平方米，共计130kw，用于开业、庆典用电，建议采用2路独立电源供电，电源由临近低压配电间引来。商业外围保洁取水点，每隔50米一个，为封闭式，外罩不锈钢暗锁箱子，可考虑与建筑外通道、花钵等构筑物结合暗藏设置；多种经营点位每100米一个，按照每个5kw预留，用于移动小卖部用电，每个经营点位均单独计量，电源由临配电箱引来，考虑通讯、上下水。景观用电配电箱须隐藏于绿化中。景观取水点采用快速取水阀产品。□□□座椅13休闲椅要坚固耐用，易于清洁，表面材质不易褪色且易维修更换，设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。□□□井盖14井盖位置必须

5、避开商业广场入口，为装饰井盖。绿地内井盖直接采用树脂成品。□□□铺装设计15回填土部分应注明铺装材料及压实系数要求。□□□16建筑各主入口重点进行铺装细节处理□□□17地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料□□□18铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。□□□19车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.□□□20排水沟位置要与铺装纹理统一结合。□□□室外照明21室外照明最暗处不低于200勒克斯。□□□22所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。□□□23滚动广告灯箱可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。位置结合花

6、钵坐凳设置。□□□24每个广场至少设置一个高杆灯，高杆灯上灯具不小于6盏，每盏灯具功率不小于400W。色温不小于4000K（住宅区的灯具色温不小于2500K）。每个高杆灯至少设置2个配电回路，以便可以根据需要控制照度。高杆灯高度约15～25m。外街景观灯具形式必须结合建筑夜景照明泛光灯进行考虑，上部安装2～4盏泛光灯，每盏灯具功率不小于250W，景观负责引线，配电系统由夜景照明公司完成。外街景观灯具间距为12m，高度为6.0-6.5m.□□□25高杆灯应照亮广场，高度为14m，8个头，每个为400W金卤投光灯。高杆灯基础必须经结构专业复核。□□□植物配置26

7、提供苗木选型图册。树种选择当地乡土树种。全冠移栽。落叶乔木类干径不小于7.0cm，主枝3-5个，分枝点为3.0-3.5m。应避免正对主入口种植。常绿乔木树高4.0m以上。灌木主侧枝分布均匀，主枝数不少于5个。绿篱（灌木类）必须明确种植密度和修改高度（450mm-650mm），下部枝叶无光秃，苗龄3年以上。花钵和移动树箱明确植物种类。□□□27必须遵守树木与地下管线的最小距离规范详见种植设计规范。□□□屋顶美化28大商业屋顶不考虑上人。只对大型设备（冷却塔）进行美化遮挡。屋顶绿化部分必须设置隔根层和排水板。大树结合柱网设置。种植高于2米的植物应采用防风固定技术

8、。□□□