丹尼斯花园路店.doc

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1、浅淡郑州丹尼斯花园路店从地理位置上讲，紧靠农业路和花园路两条主干道，具备交通便利性特点，为项目的成功提供了必要的基本要素。从商业形态上讲，以百货为核心，增加部分餐饮、休闲、运动业态的MALL。这种在百货商场增加其他业态占比的MALL是事物发展的必然，传统的百货商场几乎全部是百货，但随着人们从“需求型”向“享受型”过渡，百货商场也与时俱进的加一些餐饮、休闲、运动业态更好来满足消费者需求从周边客户群体上讲：从郑州商业规划图上可以看到，这里是以农业路与花园路为核心的区域商业中心，这个商圈的的辐射半径为3-5公里，服务人群是10－15万。加上这个商圈

2、已经自然形成了以商务、餐饮、游玩和高端居住区为主的区域，所以周边现有的目标客群来看，这里应该是中端和高端百货商场的不错的选择从展示面上讲，由于占地面积小，所以“露点”有限，作为一个MALL来讲，对外“露点”越多，展示其形象面就越多，越能吸引眼球，丹尼斯两个侧面临街展示其形象，从档次上讲，物业功能和业态丰富上我不想把百货也按“精品百货”“流行百货”“时尚百货”来分类，我认为这样叫法这只是营销的需要，这几种百货又谁能真正的划清界线，但如果百货用以奢侈品、高端、中高端、中端、中低端、低端来分就相对帖切一些。从单层面积讲，丹尼斯每层营业面积仅３０００

3、平方左右。百货商场是“逛”出来的，买衣服是“挑”出来的，所以百货单层面积不能太小，丹尼斯花园路店给人的感觉还没有逛就到头了，让人索然无味！没有逛的乐趣，然后就逼着你上楼，而人往往具有恐高症，从格局上讲，丹尼斯是以中间扶梯为中心的“口”字布局，大商新玛特是以中庭为中心的“回”字布局，整个货品和货柜摆放和高度十分合理，从单层一侧看另一侧，一览无余，给人的空间感和舒适度远远高于丹尼斯花园路店。从一楼品牌上讲，丹尼斯花园路店一楼出入口处附件主要是化妆品区，大商出入口至中庭是国际一线服饰、腕表、化妆品，从业种的品牌和丰富性上大商占有明显优势。从餐饮上讲

4、，丹尼斯13层的美食广场，除了面积小种类少之外，仅从其消费的复杂程度让人不想再去第二次，她的作法是：客人先要坐定位置，比如5号桌，那么服务员会给你开一个卡片，上面写着5号，你再拿着这个卡片去选小吃，之后再去结账，更让人无法理解的是居然这样的卡片不能通用，有个别摊位的还要单独交钱，甚是麻烦。我不清楚为什么他们不采取美食广场通用的作法：进门先办一张卡，客户可以随意充值，卡有押金不能用之外，余额可随意点餐，消费完之后可以去总台退卡。这种作法非常方便快捷，拿了卡的人对花多少钱是没有多少概念的，只有看到新奇都会刷卡要一份，转了一圈之后，会发现其实根本吃

5、不完，但又觉得没有必要退，这其实对于美食广场来讲是不错的经营方法。在丹尼斯美食广场消费完之后，几个朋友对他们这种做法感到十分的窝心，我们已失去了再来这里消费的兴趣。从业态业种上讲，丹尼斯16层＋负一层，其中1-6F都是女装，7为运动休闲，8－9F是男装，13-16为美食、运动馆，丹尼斯花园路店的百货主要是以女装为主，并由少女装、女装、男装等向上；