房屋主体工程常见质量问题研究.pdf

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1、·154·内燃机与配件房屋主体工程常见质量问题研究何佰洲；何乐(北京建筑大学经济与管理工程学院，北京100044)摘要：房地产的发展促进了商品房的建设，解决了住房紧张的同时也存在着一些问题，如何减少房屋质量投诉和纠纷，要从本质上解决问题，即在房屋主体施工阶段确保工程质量。本文通过分析现实生活中存在的房屋质量问题：楼板开裂、楼板厚度不均高低不平、墙体开裂、外墙渗水、墙体的垂直度偏差超出规范等，寻找原因，提出建议。工程建设涉及面广、工作量大、人员众多，确保工程质量事关勘察、设计、监理、建设单位、政府监督各个方面，最主要的是施工企业的管理和施工人员的技术水平。关键

2、词：楼板；墙体；开裂；管理O引言随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高，包括：住的安全、住的舒适，然而现实往往不如人愿，当花了所有的积蓄以及借钱买的商品房出了质量问题，业主常常感到气愤和难以容忍，然而维权不是件容易的事，如何保证购买房子质量的安全可靠，关键是在施工过程中控制好工程质量，控制工程质量最主要的工作是确保基础和主体质量，“建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段”【”，工程基础和工程主体质量控制好了，也就保证了房屋的基本安全。工程主体工作量最大，施工人员最多，管理的难度也最大，如何管理好主体施工质量，至关重要。1房建

3、主体工程常见质量问题1．1楼板质量问题1．1。1楼板开裂通常我们发现的楼板开裂有以下几种：①客厅楼板沿墙四周开裂；②楼板外大角与外墙成三角形开裂；③客厅与餐厅连接处梁两侧开裂；④楼梯休息平台第一踏步平行于楼梯梁处开裂；⑤客厅中央向四周成发散状开裂；⑥悬挑板、悬挑阳台、雨罩在悬挑处开裂。1．1．2楼板厚度不均、高低不平当进行室内装修，定水平线的时候，我们经常发现楼板不在一个水平面上：①楼板高低不平，高、低处相差甚远超出规范；②楼板的厚薄不均，与设计图纸不符。当安装灯具或者吊顶时，因为楼板太薄，电钻轻易将楼板打通：有的时候，通过楼梯休息平台穿管穿线，却发现楼板厚

4、度比设计厚，不容易打孔。1．2墙体质量问题1．2．1墙体开裂对于住宅楼，墙体开裂比较常见，不但影响美观，而且让人担惊受怕，通常墙体开裂有两种：①垂直楼面开裂：②水平开裂。1-2．2墙体垂直度偏差不符合规范和设计要求墙体的垂直度问题不易被发现，需经过仔细查看或仪器测量。当室内装修，使用水准仪通过垂直线测量墙体垂直度，就会清楚的掌握墙体是否垂直水平面，偏差多少，很多时候超出规范允许范围。1．2．3外墙体渗水外墙渗水容易被察觉，渗水后的内墙面腻子或墙漆剥作者简介：何乐(1984一)，男，硕士研究生，研究方向为项目管理。落掉皮，不但严重影响美观，随着时间的推移容易使

5、开裂处的墙体侵蚀风化，通风漏风甚至影响建筑物的使用寿命。2房建主体工程常见质量问题的原因分析2．1楼板质量问题的原因分析2．1．1楼板开裂的原因分析楼板开裂的原因主要有：①混凝土的强度不够，混凝土跟钢筋的握裹力达不到设计的要求，在施工过程中造成混凝土强度不够的原因包括：1)施工方为减少费用，降低水泥用量或者使用便宜的水泥；2)施工人员为施工简单，增加混凝土的流动性，在混凝土拌料的时候加水过多，使用的粗骨料颗粒直径太小；3)没有按照检测公司出具的试配投料；4)使用商品混凝土时为增加流动性往里加水；5)“施工单位为了提高效益，不注重原材料的质量，选用的砂石材料杂

6、质多、含泥量大，不过筛，级配不良，不经水洗，直接用于施工中，导致混凝土强度不够”闭。②楼板罩筋的保护层厚度不符合规范要求，楼板上部钢筋必须进行支撑固定，钢筋绑扎时，工人没有按规范固定，且支撑不满足要求；混凝土浇筑过程中，工人破坏了已绑扎好的罩筋，造成楼板罩筋失效。③偷工减料，没有按图施工，少放钢筋。④没有按照施工技术要求施工，混凝土留置不规范，混凝土浇筑间歇太长超出混凝土的初凝时间，混凝土浇筑时漏振。⑤施工人员技术欠缺，关键部位、关键节点，该按规范增加钢筋的没有增加，以及钢筋留置、搭接长度不符合规范要求。⑥模板拼接不紧密，形成较大空隙，造成漏浆，使得楼面混凝

7、土凝固以后出现蜂窝麻面、钢筋裸露。⑦钢筋混凝土保护层厚度太薄，引起局部混凝土剥落。⑧管线预埋不规范。2．1．2楼板厚度不均、高低不平的原因分析造成楼板厚度不均的原因主要有：①模板工人在支模时，水平面没有很好控制；②模板老旧或重复使用次数过多失去刚度；③模板下的支撑方条间距过大，模板变形下沉；④楼面浇筑过程中，工人未用工具测量楼板厚度，未进行二次找平造成楼面不平整。2．2墙体质量问题分析2．2_1墙体开裂原因分析墙体开裂原因主要有：①地基基础不均匀沉降，墙体变形开裂i②砌筑工人没有按规范施工，砌体没有错缝搭接；③砌筑砂浆不饱满，墙体稳定性不够；④对于填充墙，梁

8、下的砌块没有等到墙体下沉稳定后砌筑，造成墙体和梁底交