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1、东北电力学院学报第21卷第3期JournalOfNortheastChinaVol.21,No.32001年9月InstituteOfElectricPowerEngineeringSep.,2001文章编号:10052992(2001)03005304层次分析法在确定资产评估值中的应用范祖悦,邹蔚(湖北汽车工业学院管理工程系,湖北十堰442002)摘要:针对几种不同评估方法或模型得出的评估值的不一致性,提出引入层次分析法将各评估值统一在一个模型之中,按层次进行综合分析,从而保证了资产评估值的真实性和可靠性。关键词:层次分析法;资产评估值
2、;权重中图分类号:F123文献标识码:A0引言常用的资产评估方法主要有收益现值法、现行市价法和重置成本法;对于无形资产评估,还有国际上通用的收益分成法和提成率法;对于专利技术、专有技术等无形资产还有一些价格模型可供选用。在评估实践中,常常会遇到这样的情况,即当对某一资产可以用几种方法或模型进行评估时,会得到几个不同的评估值,在这几个评估值中,哪一个最接近真实的值呢?对此,有不同的做法:有些是根据委托方所提供的资料,将几种方法或模型所得的评估值进行相互验证,即通过验证来说明所采用的主要评估方法、评估程序等的正确合理性及评估值的科学性;有些是用简单算术平
3、均的方法来处理。但经过分析,我们发现为了保证方法或模型之间的可验证性,有些评估人员会对个别评估方法所采用的参数或指标进行人为的调整,这种调整,的确可以使所得的评估值具有预想的可验证性,但却不具有规范性;而算术平均的方法又过于简单了。那么,由于考虑问题的角度和方法不同而导致的根据各种方法或模型所得的评估值之间的差异,又该如何处理呢?经过分析、比较,我们认为:可以将AHP(层次分析法)引入资产评估项目的多评估值的分析中,即通过建立AHP模型,将几种评估方法计算的评估值统一在一个模型中,用AHP来确定各种评估方法或模型的权重,进而用加权平均的方法对所求得的评
4、估值进行处理,这样可以较好地解决多评估方法分析时所遇到的问题。层次分析法(AnalyticalHierarchyProcessAHP)是20世纪70年代美国皮兹堡大学的T.L.Saaty教授提出的,是一种较有效的定性与定量相结合的利用某种相对度量的方法来评价某个大系统的分目标、[1]分功能等的优先权数的多目标决策分析方法。AHP作为一种实用的有效的决策方法已在世界上众多领域得到了广泛应用,尤其在解决非结构化决策问题上,较其它决策方法更具有明显的优势。收稿日期:20010628作者简介:范祖悦(1959-),女,湖北汽车工业学院管理工程系讲师,研究
5、方向为工程经济。54东北电力学院学报第21卷1层次分析法的基本思路首先,根据问题的性质和要求达到的总目标,将问题分解为不同的组成因素,按照因素间的相互关联影响以及隶属关系进行不同层次的聚集组合,形成一个多层次的分析结构模型。AHP模型一般形式见图1:然后,进行各因素的优劣排序(或权重)计算(各因素相对总目标的相对重要性的排序计算),排序分为层次单排序和层次总排序。单排序是指每一层次各因素相对于上一层次某一个因素重要性的排序;总排序是指某层次因素相对上一层整个层次重要性的排序。最后,用上一层次因素本身的权重加权综合,即可计算出某层因素对应的各个因素相对于
6、最高层总目标的相对重要性权重,即优劣次序的排序值。此外,在求解过程中,还应不断地进行一致性检验。这样做把系统分析归结为确定最低层(方案、措施等)相对于最高层(总目标)的重要性权重或优劣次序的排序问题。2层次分析法在资产评估中的具体运用层次分析法运用在确定资产评估值时,大多数情况下,最高层为被评估资产的评估值,中间层为评价指标,最低层为评估方法或模型。其程序为:建立AHP模型;构造判断矩阵;层次单排序及一致性检验;层次总排序;加权确定资产评估值。在资产评估活动中,是依据参数的可求性来寻求评估资产价值的方法的,有何种参数可得到,就可[2]用何种评估方法
7、来评估该资产价值。例如对某资产的评估,根据已收集的资料,可以分别运用三种资产评估方法(成本法、市价折余法、[2]市场价格类比法)进行评估,其评估模型分别为:资产重估价值=资产的重置成本(或更新成本)-资产的有形损耗-资产的无形损耗(1)全新资产全新资产市场价格-预计残值资产重估价值=-资产已使用年限(2)市场价格法定使用年限资产重全新参照全新参照物资产市场价格-预计残值=-资产已使用年限调整系数(3)估价值市场价格法定使用年限由于不同的评估方法所涉及的参数不同,所得到的评估值也不同,其评估值分别为1654.78万元、1498.31万元和1258.74万元
8、。最终如何确定该资产评估值呢?以下将运
