新形势下传统商业中心的转型升级策略——以武汉市王家湾商业中心为例.pdf

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1、新形势下传统商业中心的转型升级策略——以武汉市王家湾商业中心为例■杨正光何鸿鹄[摘要]伴随互联网电商对商业中心的冲击，商业中心自给予商圈发展力量；主流业态和核心店形成竞争态王家湾目前正处于施工集中期，大量的集中施身建设模式和面向市场的分化，使传统商业中心面临着新势、强调多业态经营形成优势互补；商圈机理积极工严重影响了汉阳大道沿线景观环境。45%的临街建的发展形势所带来的种种难题。本文试图通过深入借鉴武挖掘、向圈层、双核、多核结构演化；集中发展区筑无退让距离，45%的临街建筑退让在20m以内，汉市八大商圈

2、的成熟经验，结合王家湾商业中心的自身特域文化，为商业提供精神土壤和思想等。仅有10%达到要求，导致沿街绿化以及广场空间匮点，为其转型升级提出了可行的发展策略。表1武汉市八大商业中心评价标准乏。2.新形势下王家湾商业中心的发展策略[关键词]传统商业商业中心转型发展王家湾（1）最潮流的王家湾——创新模式、品牌化战略一、商业中心发展面临的新形势积极培育“超前业态”，引导商圈模式创新。在1.互联网发展对商业中心的冲击既有百货零售模式的基础上，积极汲取“体验型商互联网发展带来的电商繁盛时代，电商因其更业”的模式。

3、顺应消费需求，积极培育“三新模式”广阔的环境（不受时空限制，随时随地交易）、更广在商圈中的主导地位——“形散神聚”的情景式消阔的市场（全球的消费者和商家互联互通）、更快速费新模式、“风格鲜明”的主题式消费新模式、“专地流通和低廉的价格（减少了商品流通环节，降低业贴心”的个性化消费新模式。了成本）和更符合时代的要求（更能体现个性化的持续推进“理念更迭”，助力服务品质跃升。在购物过程）受到了消费群体热捧，同时给传统商业吸取保留既有先进经营理念的同时，需以国际先进中心带来了巨大的冲击。的服务理念为标杆。以“文

4、化型营销”为引领，强2.商业中心两极分化调营销理念的“三化调整”——商户定位精准化、实际购物群体呈现两极分化，此处两极分化并品牌经营产品化、客户服务多元化。非因购物能力差异导致，而是实际需求所引发。一（2）最互联网+的王家湾——尝试线上线下的方面，呈现出了广域化的核心商业中心需求，如武一致性消费汉市武广商圈具有极强的辐射能力和聚集能力，可集成构建“三维平台”，打造智慧商圈网络。在以服务于武汉市域乃至“1+8”城市圈；一方面，呈着眼传统零售业模式更新的同时，需充分认识到电现了属地化的配套社区商业需求。发达

5、国家国际大子商务对于传统百货企业进一步发展的重要性。以都市社区商业所实现的社会商品销售总额基本都已构建“智慧商圈”为总体目标、以“王家湾网络商经占到60%以上，而我国的社区商业中还不足30%，城”为支撑载体，集成打造“实体王家湾-移动王家发展潜力十分巨大。湾-虚拟王家湾”三维一体的立体网络，努力探索出3.目标市场分化一种传统零售与电子商务良性互动、投资与收益兼商圈发展模式从“粗放式扩张”转向“内涵式图1各商业中心评价结果示意图顾、短期与中长期利益并重的商业模式，并巩固和提升”，由“大众市场”转向“目标市

6、场”，更注重三、传统商业中心的转型升级策略——以王家湾为提升王家湾商圈的城市商业中心地位。品牌、特色和目标消费群体。例（3）最活力的王家湾——商旅联动，创新创业、二、武汉市主要商业中心发展研判王家湾商业中心位于武汉市汉阳区汉阳大道与提升功能1.武汉市商业中心体系龙阳大道交叉口，是武汉市二环线的重要节点，使统筹实施“文旅联动”，拓展商圈复合内涵。充经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各区域地铁三号线和四号线的换乘枢纽站。分利用周边历史、文化、旅游资源，以沉淀商圈文特点的不同，已经基本形成了较具规模的8商业中

7、1.王家湾商业中心的主要问题化为目标，以汉江江滩、墨水湖公园、龙阳湖公园心。其中汉口形成2处，即武广商业中心和江汉路（1）项目业态单一平庸，特色缺乏，前瞻性不建设为契机，挖掘商圈复合内涵，推动商旅文的有商业中心；武昌形成4处，即光谷商业中心、街道够，大而不强机结合。突出旅游购物、商业资源与旅游资源共享，口商业中心、中南商业中心和徐东商业中心；汉阳王家湾商业中心主要业态为服饰、餐饮、休闲将都市游客、商圈游客变为消费顾客。同时应将工形成2处，即王家湾商业中心和钟家村商业中心。娱乐、家居建材等，其中纯商业总建

8、筑量达42.52业遗产保护利用作为商圈文化牌的核心要素，文化2.评价体系构建及各商业中心评价万方，服装和餐饮比例占据一半。业态分布比较单创意产业的兴起与工业遗产的保护相结合是被实践对各商业中心的购物环境、服务配套、商务环一，品质以中低端为主。证明了的成功模式。境、美食、休闲娱乐、体验式消费、周边配套、可（2）购物活动空间相似性太高，商业之间缺乏服务创新创业，强化现代服务业产业内涵。响达性和停车等九个主要方面，按其重要性分别赋予联系应国家大众