浅谈工程建设中业主方如何做好项目管理.pdf

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1、浅谈工程建设中业主方如何做好项目管理王海玲(三岛旅游区旅游开发建设有限公司，河北唐山063611)[摘要]建设项目管理在我国亦称为工程项目管理，是指以现代建设项目管理理论为指导的建设项目管理活动，其内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。[关键词]建设；项目；工程文章编号：2095—4085(2015)09—0069—02l安全管理定变更价格，计算该项工程变更对投资的影响。做好业主方的工程安全管理是做好质量、投资、进度等其他管理的前提和必要条件。首先，业主单位应按照建设工程的法律、法规和强制性标准的要求办理各种有关安全和环境保护的

2、各种手续。其次，监督勘察设计单位、监理单位和施工单位认真履行各单位工作职责。再次，要落实好工程安全的专项资金，确保安全管理工作落实到位。业主方要做好以下安全管理工作：将工程发包给具有相应资质的承包商；不准将工程肢解后发包；做到不要求建筑设计单位或建筑施工企业降低设计、施工标准；做到清正廉洁、不腐败、不受贿、不允许承包商采用不合格的建筑材料和构配件，确保工程质量，不发生工程质量安全事故；由业主方提供满足安全功能和要求的全部设计文件(包括安全生产设计)并审核施工单位的涉及安全的专项施工方案；要求承包商按照安全管理的规定和生产规律施工，不准强迫施工单位压缩合理施工工期，进行赶工施工或做献礼工程；投

3、保办理工程一切险保险．2投资管理投资管理主要包括设计阶段的投资管理，招投标阶段的投资管理、施工阶段的投资管理和对工程竣工结算阶段的投资管理。设计阶段的投资管理主要是推行设计招标，择优选择设计单位，进行限额设计。在保证使用功能和技术要求的前提下科学分析、比较、优化设计、降低工程造价。施工阶段的投资管理的关键主要是控制工程变更，依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格，进行技术经济分析，比较工程分项单价、数量和金额的变化情况，按照承包合同中工程变更价格的条款确3进度控制业主方进度控制的任务是控制整个项目实施阶段的进度，包括控制设计准备阶段的工作进度、设计工作进度、施工进度、物资采购进

4、度，以及项目动用前准备阶段的进度。进度控制必须是一个动态编制和调整计划的管理过程，即经过科学的分析论证，不断地把不能实现的目标进行调整；并跟踪检查，若有偏差，采取纠偏措施。建设工程项目进度计划的编制和调整方法主要有横道图进度计划和网络图进度计划。对于小型项目我们常用简单、方便的横道图进度计划；而对于一些大型的复杂项目我们借助于计算机进行编制网络计划，利用网络图表达计划任务的进度安排及其中各项工作或工序之间的相互关系，并在此基础上进行网络分析、计算网络时间参数、确定关键工作和关键工作线路、利用时差不断地改善网络计划，最后求得工期、资源与成本的优化方案。在计划执行过程中，通过信息反馈进行监督和控

5、制，充分掌握和科学地运用进度控制的管理措施、经济措施和技术措施以保证达到预定的计划目标。我们在管理工程实践中总结出一条最珍贵的经验，就是必须树立和坚持一个最基本的工程管理原则，就是在确保工程质量的前提下控制工程的进度。4质量控制建设工程施工质量是工程建设的核心，是决定工程安全性能的关键，是实现工程施工三大控制目标(质量、投资、进度)的重点，特别是由于业主方是建设工程项目实施的总集成者，因此，在建设工程项目管理中业主方系统有效地应用质量管理和质量控制的基本原理和方法，通过有效地组织建设项目各．∞．参与方的质量责任和职能活动来达到整个工程项目的质量目标。5合同管理合同是约定项目参与各方权利义务关

6、系的协议，是具有法律效力的文件。合同管理的中心是选择合同类型，主要是价格类型，不同形式价格的合同体现了风险分配形式。合同管理一般按标准合同文本执行，可适当加以修正。6信息管理及协调管理。建设工程信息管理贯穿建设工程全过程，衔接建设工程各个阶段、各个参建单位和各个方面，信息化项目管理其主要功能是为项目参与各方提供一个信息交流的平台。协调工作在管理中越来越重要，有效的协调能极大地提高工作效率，是实现项目各目标的必要条件。协调以信息为基础，通过信息的收集、传递、加工、整理、检索、分发、存储、反馈实现良好的协调。信息技术是协调管理的主要方法。1多士茹匠／；日F口业主方要实现项目的质量目标、进度目标和

7、投资目标，就要对工程项目系统进行综合管理，进行全面协调，以保证项目整体效果最优。业主方是建设项目管理的总责任人和总集成者，业主方的项目管理是管理的核心，其管理能力与水平决定了整个项目的成败。因此需要我们在实践中不断创新、探索出现代工程项目管理模式，不断加强工程项目管理，以适应社会生产力的发展和市场经济建设的需要。。(上接第68页)的品牌和厂商，有可能机组耗电量高，电费支出多。一定要选运行可靠、维修费用低、电耗