中佳大厦服务方案

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1、中佳大厦物业服务整体设想一、强、弱电系统Ø负责楼内归小物业服务的机电、低压配电柜、普通照明系统、应急照明系统、安全出口灯等设备设施的运行维护、维修保养服务；（强、弱电井内由大物业管理的配电箱、柜除外。）Ø负责楼内电源插座、用电线路的维护维修工作；Ø负责楼内独立新装门禁系统运行维护、维修保养；Ø负责楼内语音和数据线路维护、移机及话机维修工作；Ø负责楼内机房UPS电源系统维护、维修保养；强、弱电系统运行维护检查项目照明灯开关检查周期1个月/次检查步骤及标准检查开关是否开关自如，灵活有效，开关面板表面是否清洁干净，安装方法是否正确端正，面板是否将底孔盖

2、严。固定是否牢固。质量标准灯开关自如，灵活有效，开关面板表面清洁干净，安装方法正确端正，面板将底孔盖严。固定牢固。检查项目控制按钮检查周期2个月/次检查步骤及标准检查外观有无损坏现象，按动是否灵活有效，安装是否符合规范。质量标准外观无损坏现象，按动灵活有效，安装符合规范25检查项目转换开关检查周期2个月/次检查步骤及标准检查外观是否良好，检查开关是否开关自如、灵活有效质量标准外观良好，开关自如、灵活有效检查项目日光灯检查周期1个月/次检查步骤及标准检查所有日光灯合格率是否达到98%，灯具完好率是否达到100%，灯具完好率是否达到100%，固定是否

3、牢固，镇流器有无过热现象，灯管有无黑管现象。带逆变器的照明灯逆变器工作是否正常。质量标准所有日光灯合格率达到98%，灯具完好率到100%，灯具完好率达到100%，固定牢固，镇流器无过热现象，灯管无黑管现象，待逆变器的照明灯逆变器工作正常检查项目楼梯灯检查周期1个月/次检查步骤及标准检查固定是否牢固，灯罩有无损坏现象质量标准所有楼梯等合格率是否达到98%，灯具完好率是否达到100P%，固定牢固，灯罩无损坏现象检查项目吊灯检查周期1个月/次检查步骤及标准检查固定是否牢固反光罩有无损坏。带逆变器的照明灯逆变器工作时否正常质量标准所有筒灯合格率达到98%

4、，灯具完好率打倒100%，固定牢固，反光罩无损坏。带逆变器的照明灯逆变器工作正常25检查项目楼号灯检查周期1个月/次检查步骤及标准楼号灯是否照明正常，楼号显示是否正确完整，楼号灯变压器有无流沥青现象，电源引线孔有无漏水现象质量标准楼号灯照明正常，楼号显示正确完整，楼号灯变压器无流沥青现象，电源引线孔无漏水现象检查项目安全出口指示灯检查周期1个月/次检查步骤及标准检查所有应急灯合格率达到100%，灯具完好率达到100%，固定式否牢固，镇流器有无过热现象，指使标示是否正确，应急灯是否逆变正常质量标准所有应急灯合格率达到100%，灯具完好率达到100%

5、，固定牢固，镇流器无过热现象，等官无黑管现象，指示标示正确，应急灯逆变正常检查项目插座（包括地插）检查周期6个月/次检查步骤及标准插座接线是否正确有电，插座面板是否安装正确，表面是否清洁，固定是否牢固，无破损现象，保护挡板有无破损，地插出线有无破损现象质量标准插座接线正确有电，插座面板安装正确，表面清洁，固定牢固，无破损现象，保护挡板无损坏，地插出线无破损现象。检查项目小便池感应器检查周期1个月/次25检查步骤及标准检查外观是否良好，指示灯指示是否正常，电磁阀工作是否正常，变压器是否过热或损坏质量标准外观良好，指示灯指示正常，电磁阀工作正常，变压

6、器无过人或损坏检查项目卫生间排风扇检查周期1个月/次检查步骤及标准排风扇是否运行正常，噪音是否过大，抖动是否过大，固定是否牢固质量标准排风扇运行正常，噪音小，不抖动，固定牢固检查项目配电间检查周期2个月/次检查步骤及标准检查配电间是否干净整洁，配电柜及配电盘门是否关好。电缆桥架盖板是否该好质量标准配电间干净整洁，配电柜及配电盘门全部关好二、空调、卫生间给排水系统Ø负责楼内全部风机盘管系统的运行、维护、维修、保养及过滤网清洗更换；Ø负责楼内机房专用空调运行维护、维修及保养；Ø负责楼内各层卫生间排风及高管房间内卫生间排风系统的维护、维修、保养及损坏更

7、换；Ø负责楼内风机盘管冷、热水管线、阀门及冷凝水排水管线的维护、维修及保养；Ø负责楼内各层卫生间及高管房间内卫生间上下水管线、阀门、电热水器、水龙头、小便自动冲水器、大便器及水箱、自动烘手器等的维护、维修、保养及损坏更换；空调系统的运行维护25检查项目空调风柜检查周期１个月/次检查步骤及标准检查风柜运行是否正常，定期冲洗过滤网质量标准设备运行正常，出风通畅检查项目出风口检查周期２个月/次检查步骤及标准检查出风口是否洁净，有无噪音质量标准洁净，无尘土，无噪音检查项目回风口检查周期２个月/次检查步骤及标准检查出风口是否洁净，有无噪音质量标准洁净，无尘

8、土，无噪音检查项目空调机房检查周期1个月/次检查步骤及标准检查设备运行是否正常，机房是否整洁质量标准设备运行正常，无噪音给排水系统的维修