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《海口西海岸新区控规中弹性规划编制与研究_黄数敏.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、黄数敏伍敏赵进海口西海岸新区控规中弹性规划编制与研究海口西海岸新区控规中弹性规划编制与研究黄数敏伍敏赵进提要现有国内外控规弹性控制探ElastiCContro!MethodSinHaikouRegulatoryDetailedPtan讨,主要运用大类划分!混合比例!程序抖UANGShumin.WUMin,Z日AOJln选择!反控制等规划方法,具有尊重整体结构!保障服务均衡等特点"结合海口西Abstraet:Theart.ielereviewslastieeontrolinregulatorydetailedPlan
2、bothin海岸新区控制性详细规划编制工作,提出ChinaandabroadandexPoundsmainmethodssuehasbroadlanduseelassifica-从开发结构!战略储备!灵活适应市场!tion,mixed一useratios,proeeduralflexibi]ityandanti一eontrolstrategies.Thesemeth-灰色道路控制等多方面,构建弹性指标体odshelPtomaintainoverallregulatorystruetureandensureequit
3、ableProvisionof系,为更好地发挥其在控制和引导城市开serviees.UsingdetailedregulatoryPlanforthew亡stCoastofHaikouasanexam-发建设和环境改善的重要作用,提出方法Ple,thePaPereonstruetsasystemofelastielanduseeontrolindicatorsinorder上的参考toserveasagUidaneetourbandeveloPmentandenvironmentimProvement.关键词海口西
4、海岸新区;控规;弹Keywords:TheWestCoastNewAreainHaikou;detailedregulatoryPlan;elas-性;控制方法tieity;eontrolmethod着/泛珠三角经济发展区0!/北部湾经济合作区0!-晾北城镇发展带0等区域随发展战略的逐步推进与实施,以及国家关于建设/国际旅游岛0(2010年)战略构想的提出,海口市作为海南省会城市,迎来了城市建设快速发展的时期"按照5海口市城市总体规划(206一2020)6/中强!西拓!东优!南控0的发展策略,西海岸新区是新一轮城区
5、空间向西拓展的主要片区"西海岸新区南片控制性详细规划(以下简称/海口控规0)的编制,对于落实和深化国家区域战略发展目标和要求,为实现海口市空间跨越拓展预留可持续的发展空间,具有极为重要的战略意义"目前,西海岸新区北片的国际会展中心!旅游度假设施!新区行政中心均已建成,粤海大道!粤海高铁站等区域交通廊道相继通车,西海岸新区南片拥有巨大的市场前景,控规编制直接面临开发建设的压力"中图分类号丁U984因此,本次控规编制需要重点研究如何构建有效的开发控制体系.整合近期市文献标识码A场开发与远期战略预留两大难题文章编号100
6、0一3363(2012)07一0138一06国内外土地使用控制探索从控制方法土看,现行控规主要对土地进行定性与定量指标的控制控规的指标体系按照内容来分大致分为土地使用!环境容量!建筑建造!城市设计!配套设施!行为活动等方面的控制和引导"基本上有13项指标:用地性质!用地面积!建作者简介筑密度!建筑限高!容积率!绿地率!公建配套项目!建筑后退红线!建筑后退边黄数敏,中国城市规划设计研究院上海分院,界!社会停车场库!配建停车场库!地块出人口方位!数量和允许开口路段!建筑规划三所,规划师,形体!色彩!风格等城市设计指引内
7、容"各个城市根据各自需要可以取舍,其中最nu::1228@126龙":,,核心的指标是用地性质的等前7项内容13赵伍8敏进中国城市规划设计研究院上海分院,规划一所,规划师从实施管理的效果上看,随着城市功能日趋多样化,_卜述指标面临着新的问中国城市规划设计研究院上海分院,题,其中就用地性质的分类规定一项.各种类型不断涌现例如在城市中心区,城规划三所,规划师市建设中根据市场需要出现了越来越多的混合发展用地,建筑体本身就可能混合多2()l2年第7期总第2()5期种商业!居住!旅馆!办公等功能,很较少,以鼓励大类内灵活调整
8、使用(孙可变更的土地利用性质0"难按照原有的用地分类标准确定单一的晖,梁江,200())"以深圳的福田区图则为例,该地区用地性质还有工业园区的研发用地!主要为置换型的工业用地"对一个地园区管理服务用地,以及未来工业园区,.2混合比例式块,确定其/一类用地性质0为一类工置换开发而造成的用地性质变更,在实以规定主导用途!辅助用途!第二业用地Ml,规定为现状改造,
