商品房买卖合同模板.doc

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1、商品房买卖合同（合同编号：0061409420100408）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：无地址：无联系电话：无委托代理机构：无注册地址：无营业执照注册号：无法定代表人：无联系电话：无买受人：王守平【共有人】姓名：购买对象：国籍：中华人民共和国【身份证】地址：联系电话：【委托代理人】姓名：无国籍：中华人民共和国地址：无联系电话：无根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项

2、目建设依据出卖人以出让方式取得位于阜宁经济开发区（浏阳路与二零四国道北边），编号为无的地块的土地使用权。【土地使用权证号】为阜国用（2002）字第1232号。该地块土地面积为平方米，规划用途为，住宅土地使用截至时间年月日，商用土地使用截至时间年月日，办公土地使用截至时间无，土地限制情况为无。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】龙湖花园，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其他情况说明无。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房

3、，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第无。该建筑层数地上层，地下层。第：该商品房的用途为，属结构，层高为米。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。该商品房属于【政策性商品房】。（有关公共部分与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款第房：出卖人与买卖人约定按【建筑面积】方式计算该商品房价款：该商品房单价为元/平方米房款合计（大写）元整，（小写元），币种为。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条

4、规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认以及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理。1、双方自行约定：无。2、双方同意按以下约定处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内，将买受人已付款还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

5、误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房款价由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%因设计更变造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限年月日付款，。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款

6、期限之第二天至实际全额应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款，指依照本合同第六条规定的到期应付款与改期实际应付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在年月日

7、前，依照国籍和人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的；2、无第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履