前期物业管理服务协议].doc

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：武汉益众鑫物业管理有限责任公司乙方：______________________________甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________________乙方所购房屋基本情况：类型_________________________座落位置___________________

2、______建筑面积_________________________平方米根据有关法律、法规，自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《住户手则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物

3、业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；11、根据本协议向乙方收取物业管理费用及代缴等有关费用；2、编制物业管理服务及财务年度计划；3、按规定向乙方公布物业管理费用收支帐目；4、在签订本协议的同时，签订《房屋装饰装修管理协议》；5、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；6、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，收费标准由双方商定；7、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大

4、会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》；4、依据本协议按物价部门核定的标准，向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。装修期间房屋使用电梯时，施工单位应交纳电梯使用费；7、转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8

5、、对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。2第一条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位一是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、消防设施、逼雷装置、绿地、道路、路灯、沟榘、池、井、公益性文件设施和共用设施设备使

6、用的房屋等。三、环境卫生物业内道路、广场、绿化带内清扫保洁；生活垃圾实行袋装化；配合环卫部门，对物业内垃圾做到日产日清，四、保安协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；外来人员未经门卫同意不得擅自进入本物业区；外来人员、车辆人员、车辆携带贵重物品出本无业区，当事人必须在门卫登记，对可疑物品，门卫有权盘查或拒绝放行。对当事人必须在门卫处登记，对不服从门卫管理，造成的不良后果和损失的，当事人要承担全部责任。五、交通秩序与车辆停放1、未经门卫同意，外来车辆严禁进入本物业区。2、本物业内业主的车辆（包括机动车和非机动车），要到甲方登记、办理车辆通行证件，门卫凭有效证

7、件放行。3、车辆要按规定停放在甲方划定的车位内，不得影响其它车辆行驶。车辆停放好后，要管关好车门、上和锁，不得将贵重物品存放在车上。楼道、梯间、室外道路、绿化带研究严禁停车。4、小区内车辆要按规定路线限速行驶，不得逆行、禁止鸣喇叭。车辆如自装报警系统，不得扰民。5、本物业区内禁止冲洗车辆。31、住户车辆要主动投保，甲方不承担车辆丢失责任。二、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》/第二条物业管理服务质量一、房屋外观：基本整洁、协助有关部门制止违章搭盖。二、设备运行：保持设备正常运行，排除故障及时。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：定期检查维护

8、，保持正常状态。四、卫生环境按时清扫保洁，垃圾日产日