湖景名城扩初设计说明.doc

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1、设计目录第一章：设计总说明第二章：总平面设计第三章：建筑设计第四章：结构设计第五章：给水排水设计第六章：电气设计第七章：通风设计第八章：消防设计第九章：环保节能设计第十章：可再生能源设计第十一章：人防设计第十二章：概算第一章设计总说明一、工程简况1、本工程为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发的栗雨·湖景名城A地块（以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块）。工程位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势。小区地块形状呈南北狭长状东西长约160M，南北长约为220M。本工程A地块总用地面积38108.44平

2、M，总建筑面积约127162.81平M；根据开发商的要求，本工程定位为高层住宅。用地范围内共规划布置了8栋高住宅楼。分为4栋31层住宅、1栋29层住宅、1栋22层住宅、1栋23层住宅及1栋24高层住宅。其中5-9栋住宅带2层底层商业。住宅沿基地东西方向呈西低东高依次布置，且中间设中心绿化景观带，保证每幢建筑都具有很好的景观视线，以达到最大可能的品质要求。2、土地用途：商业、住宅用地。3、建设单位：株洲鸿洋房地产开发有限公司。二、设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》及其配套规章和技术规范2、《城市用地分类与规划建设用地规范》G

3、B50137-20113.国家、湖南省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定4、市规划局批准的规划总图5、建设方提供的审批通过后的报建文本6、建设方提供的用地红线图、现状图7、《民用建筑设计通则》GB50352—20058、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；9、住宅建筑规范GB50368-200510、《湖南省公共建筑节能设计规范》(DBJ43/003-2010)27/2711.《建筑设计防火规范》GB50016—200612、《屋面工程技术规范》GB50354-201213、《无障碍设计规范》

4、GB50763-201214、住宅设计规范GB50096-201115、《工程建设规范强制性条文》16、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)17、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）18、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50045-2001）19、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计规范》(JGJ134-2010)20、其它国家和湖南省现行的有关规范/规程三、设计基础资料1、气象地理条件⑴、用地处于东经112.6ｏ—114ｏ，北纬26ｏ—28ｏ之间，属中亚热带季风湿润气候，年日照1672小时。⑵、降

5、雨量：1400mm⑶、气温：最热日平均气温：30.5℃；最冷月平均气温4.3℃；年平均气温17-18℃；极端最高温度：38.6℃；极端最低温度：-3.5℃。⑷、主导风向：夏季以东或东南风为主，冬季则以东北风为主。2、市政设施：设计中的城市水电网。3、耐火等级：本工程为一类高层，耐火等级为一级。4、本地区抗震设防烈度小于6度。5、本工程采用高程基准和坐标系与甲方提供的地形图一致。6、用地周边设置有垃圾站，本地块内有垃圾收集点。四、工程建设规模和设计范围1、工程的设计规模和工程组成本工程A地块总用地面积38108.44平M，总建筑面

6、积约127162.81平M；根据开发商的要求，本工程定位为高层住宅。2、A地块建设规模一览表栋号户数（户）占地面积（㎡）面积（㎡）总建筑面积（㎡）建筑高度门面（公建）住宅物业及社区用房51651222.662305.7718897.38-21203.1598.26871750.153430.7810506.82-13937.6098.0787813.401228.5410530.25321.7712080.5699.50887798.361411.1610507.08138.1212056.3699.4591191446.472

7、738.2515666.20-18404.4593.301042334.587013.17-7013.1768.251144360.157938.80-7938.8071.251244354.30632.87（幼儿园）7369.35-8002.2276.95地下室26526.50合计675127162.813、设计范围本次初步设计的设计范围：A地块总平面、5-12栋及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通、概算等专业初步设计。五、设计指导思想及设计特点1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规，高规范、高品质的要求规划和设计小区的

8、各项配套设施，并尽可能采用新技术、新设备、新结构形式。（详各专业篇）。2、注重个性和特色塑造，增强住宅区的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间，改善住区小气候。3、户型设计以人为本，为每层住户创造良好的室内住居空间，功能分区明确，朝向