消防系统维修保养及设施检测技术方案.docx

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1、建筑消防系统工程维修保养及消防设施检测技术方案目录（一）工程概况：3（二）施工方案与技术措施3（三）质量管理体系与措施73（四）安全防护及文明施工措施73（五）维保计划与措施75（六）劳动力配备计划及主要检测服务设备供应计划77劳动力配置计划77建筑消防设施维护保养检测所必须的仪器、仪表情况78第105页共107页（一）工程概况：（二）施工方案与技术措施一：消防系统维保的重要性：我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大

2、部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。二：消防系统维修保养的目标：1、对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。2、通过专业的精心维护保养，

3、定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。第105页共107页三：消防维保的施工方案及技术措施1、火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故电话组成。系统维护保养包括：1）各信号线路及线路保护管道维护。2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）查控制器的点名、报火警、报故障功能

4、。4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。6）控制屏声光报警功能维护保养；7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；8）主机的消音、复位功能维护保养；9）控制屏和联运主备用电源维护保养；10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养；11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善；12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养；13）报警和信号显示功能维修保养14）消火栓报警按钮功能；15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；第105页

5、共107页16）远程启泵功能的维修保养；17）消防强切电源的维修保养；18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养；19）消防广播系统的维修保养；施工方案及技术措施：1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。4）烟感探测

6、器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。8）每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽查总数10%且不能重复。2、自

7、动喷淋灭火系统由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。第105页共107页维修保养内容如下：1）外观检查；确保配件齐全，外观整洁。2）消防气压供水设备的维修保养；3）消防水喷淋管网的维修保养；4）消防水泵控制柜的维修保养；5）水喷淋系统试验泻水装置的维修保养；6）消防水喷系统中各种锁定措施的维修保养；7）系统中各种阀门处于常开状态的监视检查；8）喷淋头的维修保养；9）系统功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放

8、水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能。施工方案及技术措施：1）每月对自动喷淋装置进行水力控制阀、开闭状态检查。2）每月对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，保证系统处于无故障状态。3）每月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检查，发现问题及时处理，当喷头上有异物时应及时清除。4）每月检查消防水泵站及消防给水设备，并检查其消防罐储备水位，发现故障应及时进行处理。5）每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作异常时应及时