《渭南市中心区东部北片区控制性详细规划》

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1、《渭南市中心区东部北片区控制性详细规划》规划指导思想：实现区域协调发展，坚持可持续发展，突显地方特色，坚持合理利用土地，合理规划布局。规划原则：科学性原则、生态优先原则、特色性原则、可操作性原则、以人为本原则。规划期限：2011年—2020年。规划范围：西起前进路、东至民生街，北望渭河接双王大街，南至乐天大街。用地规模262.26公顷。规划人口规模：规划区范围内人口规模为7万人。-31-功能定位规划区定位为具有渭南城市传统特色、功能齐全、环境优美、和谐、平安、宜居的滨河生态居住区。功能结构规划区形成“一心、三轴、三片区”的用

2、地结构。“一心”——指以南北向道路解放路、宣化路与东西向道路渭河大街之间形成的“工”字型区域，该区域为规划区的公共综合服务中心。“三轴”——以渭河大街、解放路以及宣化路形成本区域主要的三条商业发展轴带。“三片区”——以解放路和宣化路为界，分成东西两个居住片区和中部的综合服务片区。用地布局居住用地（R2）-31-住宅用地（R21）规划区内住宅用地主要设置在公共综合服务区的东部和西部两大居住片区内，主要发展二类居住用地。服务设施用地（R22）居住用地内服务设施用地主要包括小区内的幼儿园、文化体育设施、社区卫生服务站等设施。本次规

3、划居住用地面积为104.7公顷，占规划区总用地的39.9%，人均居住用地面积15平方米。公共管理与公共服务用地（A）行政办公用地（A1）规划保留部分乐天大街北侧行政办公用地在五马路中段增设一处行政办公用地，成为规划区区的行政办公中心。文化设施用地（A2）规划在车雷大街中段设置一处文化设施用地，该区域建设图书馆和文化站。教育科研用地（A3）规划依据《渭南市基础教育设施布局规划》，在此区域设置一所45班高中、两所36班初中及两所小学，小学分别为36班和24班。规划公共管理与公共服务用地面积为26.7公顷，占规划区总用地的10.2

4、%，人均居住用地面积3.8平方米。医疗卫生用地（A5）规划依据《渭南市公共医疗设施布局规划》在宣化路与渭河大街交叉口东北部设置一三级综合医院，在其西部设置一卫生防疫用地，同时结合居住用地内的社区服务中心设置小区卫生服务中心，完善医疗服务层级。规划公共管理与公共服务用地面积为26.7公顷，占规划区总建设用地的10.2％，人均公共管理与公共服务用地3.8平方米。商业服务设施用地（B）规划商业金融用地沿解放路、宣化路及渭河大街中段带状设置，形成区域商业服务中心渭河大街和解放路中部设置高层商业建筑。规划商业服务设施用地面积为20.0

5、公顷，占规划区总建设用地的7.6％，人均商业服务设施用地2.9平方米。交通设施用地（S）社会停车场：规划区社会停车场共设置三处，占地面积共1.7公顷，共计停车位500余个。交通服务设施用地：规划在民生街北部东侧设置一大型交通服务设施用地，占地5.2公顷。公用设施用地（U）规划区保留现状东水厂，规划设置一处供热工程用地和供电工程用地，并根据需要设置环卫设施用地及其他公用设施用地。规划公用设施用地面积为4.8公顷，占规划区总建设用地的1.8％，人均公用设施用地0.7平方米。绿地（G）规划绿地包括公园、防护绿地和广场用地，绿地面积

6、为32公顷，占规划区总建设用地的12.2％，人均绿地面积4.6平方米。-31--31-路网络格局规划区道路形成“三横、四纵”的道路网骨架，与支路形成方格网式道路格局。三横：双王大街、渭河大街、乐天大街；四纵：前进路、解放路、宣化路、民生路。交通设施规划公共停车场规划规划区社会公共停车采用地上地下相结合的方式。地下停车区主要设置在商业核心区，利用地下空间采用集中停车库；地上停车场设置三处，三个片区各设置一处，总占地面积1.7公顷，共计车位500余个。交通服务设施规划在规划区北部民生街与双王大街交汇处设置一大型综合性的交通服务设

7、施用地，占地5.2公顷。-31-绿地系统规划布局结构规划组建一个“源、网、点”的绿化系统。源——以规划综合性公园及规划水带作为景观绿化的源，建设集中式公园景观节点和带状滨水绿线，形成连续、开放、动态的绿化生态区域；网——规划道路两侧绿带建设为绿网，形成一个网格式的绿化体系，与道路、商业服务体系形成相互平行的网络系统；点——结合生态展示节点空间设置广场绿地和社区游园。绿地规划规划绿地面积32公顷，占规划建设用地的12.2%，人均绿地面积达到4.6平方米。其中公园用地2.1公顷，防护绿地27.4公顷，广场用地2.4公顷。-31-

8、空间景观结构规划区空间景观形成“一心、一带、四点、七轴”的景观空间结构。“一心”：指围绕居住区级公园（车雷公园）及公共综合服务中心形成的空间景观核心。“一带”：由宣化路引入规划区的滨水绿带。“四点”：分散于规划区内的空间景观节点，包括居社区级小游园、交通出入口门户景观节点等。“七轴”：沿双