中央广播电视大学开放教育.doc

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1、中央广播电视大学开放教育（本科）毕业论文开题报告浅谈盛汇城市广场项目的营销策划作　　者：杨静　　学校：中央广播电视大学　　　　　专　　业：工商管理本科　　　　　　　年　　级：2011年秋　　　　　　　　　　　学　　号：　　　　　　　　　　指导教师：　　　　　　　　　答辩日期：　　　　　　　　　　　　　　　　成　　绩：　　　　　　　　　　　　　　　　开题报告论文题目：浅谈盛汇城市广场项目的营销策划专业：2011秋工商管理（本）作者：杨静一、本选题意义房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体

2、现在住宅市场的快速发展上，　房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。从2013年来看，南昌县商品房成交达269万平米，比去年同期上涨43%。3月份政策出台，非住宅市场成交上涨，但受“昌六条”影响，商品房市场整体呈现下跌走势，就商品房成交均价来看，12月商品房成交价格同

3、比去年上涨26.7%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。二、本论文的研究方法和途径1、从政府规划定位宜居新城2006年，政府重点规划象湖新城，一主一副两个中心，五纵五横十条干道；建成集居住、办公、商贸、物流和休闲等一体化新型城区。经过8年发展，大批品牌开发商的陆续进驻，目

4、前已有20余个高中端大盘拔地而起，昔日的荒芜之地上崛起了一座新城，如今，象湖新城已初具规模，后劲更是不可小觑2、对南昌县销售比较火的盛汇城市广场进行市场分析，了解前期规划、现状分析、精准定位以及解析项目的营销思路三、本论文的观点介绍1、本文通过目前房地产开发环境的优劣势分析来分析房地产的现状2、房地产目前主要存在的原因:（1）缺乏有效的市场调查及真实性（2）广告投入过度（3）目标市场的定位不准确，通过以上论述论证房地产目前主要存在的一些问题3、以“盛汇城市广场”作为个例来分析目前南昌县房地产项目的营销方案四、撰写本论文的需求随着南昌县人口的增长和GM

5、P的增长带动了房地产的开发；2012年末全县总人口突破100万人，其中农业人口81万人；南昌县下辖7个乡，9个镇和2个省级开发区（江西南昌小蓝经济开发区、向塘开发区）；全县500万元以上固定资产投资完成439.8亿元，总量位居全市第一，同比增长28.9%。其中：工业投资完成242.5亿元，同比增长36.5%。工业投资占全县投资总量达55.1%，增速高于全县投资增幅7.6个百分点。五、主要参考文献[1]严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析[J]，技术经济数量经济研究，2006（1）：17-26[2]王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策

6、研究[J]，价格理论与实践，2007（3）：41-42[3]张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005（6）：40-43[4]李建飞，史晨昱（2004），我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J]，上海财经大学学报，2005（4）：26-32[5]周京奎，房地产价格波动与投机行为[J]，当代经济科学，2005（7）：19-24[6]鲁风玲，房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革[J]，价格理论与实践，2005（11）：32-33[7]刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价[J]，社会科学研究，2005（6）：

7、44-48[8]陈鹏程，基于人均GDP的上海房地需求分析[J]，消费经济，2005（2）：52-54[9]黄聚河，外国政府控制房价的有效经验及启示[J]，价格理论与实践，2007（3）：47-48六、时间安排2013年3月开题、查资料、调查2013年4月—5月下旬第一稿、修改、充实2013年6月第二、三稿修改和定稿2013年6月打印成册2013年6月下旬论文答辩