关于我区轻轨沿线产业发展的思考.doc

《关于我区轻轨沿线产业发展的思考.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于我区轻轨沿线产业发展的思考硏口区委党校课题组随着屮国经济发展的日新月异，在屮国的各大屮城市，人口和公共交通工具的日益增多，城市道路变得十分拥挤，市民的出行也变得越来越困难了。原有的公共汽车等传统交通工具已不能满足市民出行的需求，群众呼唤方便、快捷、舒适、大运量的新型交通运输工具。轻轨等轨道交通具有方便、快捷、舒适、大运量的功能和特征，是传统交通的换代品，非常适合在屮国各大城市优先发展。随着各地经济的大发展，已经具备发展轻轨交通的实力，目前，我国各大城市都相继开始建设轻轨交通。2000年12月23H,武汉轻轨一号线一期工程正式开工，拉开了武汉城市轨道交通建设的序幕。国内外的轨道交通发展

2、规律表明，城市轨道交通不仅仅是一条交通运输线，还可以带活沿线经济发展。例如：巴黎地铁已有百年历史，它犹如一个巨大的“地下超市”，地铁站屮设有商业点800家，包括百货店、饮食店、音像屮心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店、礼品店、照相馆等,一些名牌专卖店也位列其中。此外，地铁内还有数以千计的各类自动售货机。巴黎地铁管理公司虽然本身营运不赚钱，但“地下经济”却让其一年可赚相肖于1.2亿元人民币。特别行政区香港1979年建成的地铁是世界上为数不多的能够赚钱的地铁之一。它的赚钱模式是靠与房地产联动发展获得效益o2007年的地铁物业发展利润大幅增加至83.04亿港元，其屮利润摊分占70.77亿港

3、元，主要是来自住宅销售，另外，递延收益为12.24亿港元。2007年香港地铁的广告业务规模亦有扩大，车站内及车厢内广告媒体数F1分别为20,564及27,011个。如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建了很多建筑。这也反映出了香港地铁上盖物业巨大的商业价值。武汉轻轨一号线横贯我区，一期也已开始运营，未来还将和正在开发建设的武汉城市地铁线相对接。国内外的成功经验表明，如何配合轨道交通建设，搞好产业经济发展，是当地政府面临的一个新课题。基于此，我区大部分地区都在武汉市轻轨沿线附近，如何搞好我区轻轨沿线产业开发，也是摆在我区政府面前的一个课题。针对这一课题，我们通过调查研究，撰写了对这一问题

4、的看法和见解，以期能给区委、区政府参考和借鉴。一、轻轨建设对带动沿线商业地产开发的重要作用在城市发展过程屮，作为人流、物流、资金流、信息流等生产要素的重要载体，房地产开发充当着城市建设的先锋角色，在城市发展的各个阶段，发挥着举足轻重的作用。随着轨道交通的出现，进一步促使沿线土地的重组与使用性质优化，加大了周边范围内的人流集散以及资源转换，直接刺激了商业地产开发的强度，其建设布局和特征，改变了城市原有结构，对城市空间形态产生了直接的影响。随着武汉轻轨一期向二期两端全线延仲，武汉城市核心区开始沿轻轨二期向两端伸展，我区应按照“友好协作、优势互补、互利互惠、实现双赢”的原则，强化与轻轨快速交通

5、线建设的全面对接，借轻轨建设的重大机遇，优化产业结构、完善城市功能、改变城市环境，加大商业地产开发力度，努力提升区域核心竞争力。(-)改善城市空间，实现持续发展从城市发展历程来看，轨道沿线地产的开发对城市空间发展形态起着决定性的导向作用，有轨道交通的城市与无轨道交通的城市相比，在城市空间形态上有着极大的差异性，在斫口城市空问发展中，轻轨充分地利用了轨道交通的特点，促使沿线商业地产的开发，迎合国家战略发展布局，从血引导城市空间形态的转变，打造成为联系武汉三镇的信息纽带，科学地调整与优化侨口的发展，为硏口的可持续性发展提供有力保障。(-)提升开发档次，树立城市标杆房地产开发需要持续的热点，需

6、要兴旺的人气。轻轨的出现，对武汉市特别是斫口地区房地产市场来说深远意义大于现实意义。轻轨将极大地延仲人们的居住空间，改变人们的居住与置业的理念，进一步提升生活品质和改变生活方式；在更大程度上，轻轨可以将一个区域的品质整体地提高。武汉市近年来的临江临湖亲水住宅，武昌教育住宅、汉阳新区开发，己初步形成气候，唯独斫口地区的房地产开发缺乏亮点，尤其是受区域购买力的限制，使斫口近几年的开发建设档次一直难以得到提升，楼价没有形成梯次，土地级差没有得到充分展现。有了轻轨以后，政府加大沿线土地的供应和配套设施的投入，再加丄合理引进国内外地产巨头和商业百强企业建设高詁质、大手笔的城市综合体，就能够凝聚人气

7、，将斫口I口城改造与商业地产的发展结合起来，激活并增强硏口城市地产开发的极化效应，树立城市地产开发新的标杆。此外，轻轨的建设必将引起土地功能的重新划分，重新提升土地的功能，大大提高土地的价值。对开发商來说，如果能充分利用土地重新划分的商机，那将是非常有远见的决策。（三）发挥交通优势，优化产业结构容量巨大、快捷安全的轨道工程项FI建成后，将极大地缓解城区交通压力、提高城市综合功能，同吋对于优化区域功能布局、带动沿线产业发展、拓展城市发