某住宅楼工程监理实施研究细则.doc

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1、实用文档凯印房地产开发有限公司御熙苑商住楼工程监理实施细则实用文档1、工程项目概况1.1工程名称及地址：御熙苑商住楼，工程位于大佛路与稷峰街交叉口。1.2工程规模:本工程为结构房屋，共17层。1.3参建有关的单位1）、建设单位：凯印房地产开发有限公司2）、设计单位：运城市建筑设计研究院3）、总承包单位：河津市政工程有限公司1.4工程建筑/结构/给排水/强、弱电简介：1）、本工程共三个单元，所有住宅户型均为三室两厅，地下室层高为2.6米，一层商铺层高为4.0米，二层至十七层层高为3.1m。2）、门窗：住宅分

2、户门为成品防盗门、分室门为夹板门，卫生间为经阁70系列铝合金推拉门，全部窗户均为经阁70系列铝合金推拉窗。3）、装饰：外墙面为刷乳胶漆照面。楼梯为木扶手，铁栏杆，栏杆高1000mm。4）、屋面：采用高分子卷材防水层，设有保温层。5）、基础构造：基础埋深-1.80m，为钢筋混凝土条形基础，基础砼强度为C35（垫层为ClO），±0.000以下砖为MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑。6）、主体结构:垂直方向是纵横墙混合承重结构，所有墙体采用MU10实心砖，±0.000至第二层采用M10混合砂浆砌筑，第三层至顶采

3、用M7.5混合砂浆砌筑；水平承重构件――现浇梁、板采用C20砼，预制空心板砼为C30。屋面为整体现浇板。7）、室内给水管采用PP-R给水管，热溶粘接。8）、所有室内下水管及屋面雨水管均采用U-PVC排水管。9）、电气工程:电源为380/220V供电，室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷，塑料铜芯线敷设。1.5工程特点概述1）、本地处繁华，紧邻大街，进出工地的人员较多，监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工，加强现场的安全管理。2）、该工程为框剪结构房屋，属普通装修，技术上不复杂，监理工作的重点是协助施工方

4、努力消除住宅质量通病。3）、该工程工期要求较紧，监理单位要加强施工进度控制的管理。２、编制依据１.已批准的监理规划，２.与专业工程相关的标准，包括：《建设工程监理规范》（GB50319-2000）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB50300-2001)《建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《建筑电气安装工程质量验收规范》(GB50303-2002)《混凝土结构工程施工验收规范》(GB50204-2002)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-20

5、02)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)实用文档３.设计文件和施工图，４.技术资料，５.施工组织设计，３、质量控制的内容1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办

6、法。2.为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。3.在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，对控制桩和水准点进行复核。4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5.加强工序控制，对关键

7、部位关键工序实行重点监控，进行中间检查。6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7.及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。４、施工工艺过程的质量控制1.定位放线和竖向控制：定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核。2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身

8、轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。4.对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5.现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7.对施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成时观测点的实测复核，并