房地产开发项目融资商业计划书准备资料.doc

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1、第4页共4页房地产开发项目融资商业计划书应准备的资料一、企业营业执照(复印件)、企业简介、项目简介1公司介绍：主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略；公司的股东结构、开发业绩、总资产及负债总额、资产负债比率。2项目介绍：项目的基本情况：位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度二：法定代表人、投资商（股东）及经营管理团队、组织结构介绍三、企业经营情况（1）企业主要开发项目的运作情况：介绍企业开发的主要业绩及主要开发的项目情况及经验得失企业开发建设项目情况表单位：万元、平方米项目名称总投资建筑面积开发

2、时间工程进度可销售面积已销售面积回笼资金1．2．3．……3、企业财务状况（1）企业最近月份的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）（2）企业银行贷款情况：贷款行起止时间金额余额利率贷款形态担保方式其中：投资商名称、法定代表人、注册资本、投资额、投资比例、是否追加投资及方案4、项目投资及资金来源、融资方案：项目融资需求、及计划投资总额。该项目总投资万元，其中自有资金第4页共4页万元，预售收入万元，银行贷款万元，其它方式筹集资金万元，其中：a自有资金（指项目发起人或其他相关人对项目投入的资本金，自有资金投入的方式

3、——现金、土地或其他形式的资产）b预售收入包括（指在本项目在建设期可实现的预售收入）c向银行申请贷款量、借款利率及期限，借款偿还计划d其他筹资方式及筹资方案（须详细具体）四、土地使用权证书、专业评估机构的房地产评估报告复印件五、红线图、总平面图、规划设计方案、建筑设计方案及相关说明、投资概算书等六、开发费用投资估算表（见附表）七、项目建设分期方案及说明(土地取得日期、各建设分期的开工、竣工、封顶、交房、开盘的计划同期)八、项目前期市场调查报告、策划报告、项目建议书九、已获批准的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(

4、复印件)项目立项批文、规划要点十、基本开发方案及利润分配说明十一：开发房屋销售价格及销售方案十二：报建费及地方收费标准十三、周边楼盘市场调研（周边可比楼盘开发销售统计表）开发费用估算表编码工程或费用名称计算基数数量估算价值(万元)2土地征用费　　　2.1土地费用综合　　　2.2其他土地费用　　　2.3拆迁工程费　　　2.4　　　3前期工程费　　　3.1前期费用综合　　　第4页共4页3.2其他前期费用（可研、规划、设计）　　　3.3地质勘测费　　　3.4土地平整费　　　3.5道路　　　3.6供水　　　3.7供电　　　4

5、基础设施建设费　　　4.1基础设施费综合　　　4.2其他基础设施费　　　4.3供电工程　　　4.4电话/智能/宽带　　　4.5道路/供水/排污　　　4.6供气工程　　　4.7路灯工程　　　4.8小区绿化/景观　　　4.9消防配套　　　4.10围墙/大门/岗亭　　　4.11网球场　　　4.12水池/泵房　　　5公共配套设施费　　　5.1公共配套设施费综合　　　5.2其他公共配套设施费　　　5.3居委会/物业管理用房　　　5.4活动室/游乐场　　　5.5托儿所　　　5.6幼儿园　　　5.7公共厕所　　　5.8停车场　　　

6、6开发期税费　　　6.1开发期税费综合　　　6.2城市基础设施建设费　　　6.3市政支管线分摊费　　　6.4供电贴费　　　6.5用电权费　　　第4页共4页6.6分散建设市政公用设施建设费　　　6.7绿化建设费　　　6.8电话初装费　　　6.9土地使用税　　　6.10固定资产投资方向调节税　　　7开发间接费　　　7.1开发间接费综合　　　8其他工程费　　　8.1其他工程费综合　　　8.2临时用地费　　　8.3临时建设费　　　8.4施工图预算或标底编制费　　　8.5工程合同预算或标底审查费　　　8.6招标管理费　　　8.

7、7总承包管理费　　　8.8合同公证费　　　8.9施工执照费　　　8.10工程质量监督费　　　8.11工程监理费　　　8.12竣工图编制费　　　8.13工程保险费　　　8.14城市规划管理费　　　8.15审图费　　　8.16新工程费用　　　9管理费用　　　9.1管理费综合　　　10.1销售费用　　　10.1销售费综合　　　11.1财务费用　　　11.1财务费用综合　　　12预备费　　　13流动资金　　　　合计