前期物业管理合同和业主公约范本.doc

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1、前期物业管理合同和业主公约范本甲：；　　定代表：；　　住所：；　　邮编：　　　　乙：；　　定代表：；　　　　住所：；　　邮编：；　　　　资质等级：；证书编号：　　　　根据《物业管理条例》相关律、规、政策甲乙双自愿、平等、协商致基础甲选聘乙层住宅楼（物业名称）提供前期物业管理服务事宜订立本合同　　　　第章物业基本情况　　　　第条物业基本情况:　　　　物业名称层住宅楼；　　　　物业类型层住宅楼；　　　　座落位置；　　　　建筑面积　　（规划平面图见附件物业构明细见附件二）　　　　第二章服务内容与质量　　　　第二条物业管理区域内乙提供前期物业管理服务包括内容：　　　　1、物业共用部位维修、养护

2、管理（物业共用部位明细见附件三）；　　　　2、物业共用设施设备运行、维修、养护管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　　　3、物业共用部位相关场清洁卫垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；　　　　4、公共绿化养护管理；　　　　5、车辆停放管理；　　　　6、公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；　　　　7、装饰装修管理服务；　　　　8、物业档案资料管理　　第三条物业管理区域内乙提供其服务包括事项：　　　　1、；　　　　2、；　　　　第四条乙提供前期物业管理服务应达约定质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）　　　　第五条单业主委托乙其物业专部提供维修养护等服务服务内容费用由双另行商定　

3、　　　第三章服务费用　　　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择第1种式：　　　　1、包干制　　　　物业服务费用由业主按其拥物业建筑面积交纳具体标准：　　　　层住宅：元/月.平米；　　　　物业服务费用主要用于支：　　　　（1）管理服务员工资、社保险按规定提取福利费等；　　　　（2）物业共用部位、共用设施设备运行、维护费用；　　　　（3）物业管理区域清洁卫费用；　　　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　　　（6）办公费用；　　　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　　　（9）定税费；　　

4、　　（10）物业管理企业利润；　　　　　　乙按照述标准收取物业服务费用并按本合同约定服务内容质量标准提供服务盈余或亏损由乙享或承担　　　　第七条业主应于竣工通知领取钥匙起交纳物业服务费用（物业服务资金）装修垃圾处理费、装修保证金　　　　纳入物业管理范围已竣工尚未售或者甲原未能按交给物业买受物业其物业服务费用（物业服务资金）由甲全额交纳　　　　业主与物业使用约定由物业使用交纳物业服务费用（物业服务资金）其约定业主负连带交纳责任业主与物业使用间交费约定业主应及书面告知乙　　　　物业服务费用（物业服务资金）按（/季/月）交纳业主或物业使用应物业通知具体间（每缴费具体间）履行交纳义务　　　　第

5、四章物业经营与管理　　第九条停车场收费别采取式：　　1、停车场属于全体业主共车位使用应按露车位元/•月、车库车位元/•月标准向乙交纳停车费　　乙停车费按露车位元/•月、车库车位元/•月标准提取停车管理服务费　　2、停车场属于甲所、委托乙管理业主物业使用优先使用权车位使用应按露车位元/•月、车库车位元/•月标准向乙交纳停车费　　乙停车费按露车位元/•月、车库车位元/•月标准提取停车管理服务费　　3、停车场车位所权或使用权由业主购置车位使用应按露车位元/•月、车库车位元/•月标准向乙交纳停车管理服务费　　第十条乙应与停车场车位使用签订书面停车管理服务协议明确双车位使用及停车管理服务等面权利

6、义务　　第十条本物业管理区域内所属（全体业主/甲）所　　所委托乙经营管理乙按列标准向使用所业主或物业使用收取费用：　　1、；　　2、　　第十二条本物业管理区域内属于全体业主所停车场、所及其物业共用部位、公用设备设施统委托乙经营经营收入按列约定配：　　1、；　　第五章物业承接验收　　第十三条乙承接物业甲应配合乙物业共用部位、共用设施设备进行查验：　　1、、水管线；　　2、公用照明线路；　　3、供暖管线　　第十四条甲乙双确认查验物业共用部位、共用设施设备存问题：　　1、；　　2、；　　3、　　甲应承担解决问题责任解决办：　　1、双协商解决；　　2、；　　3、　　第十五条于本合同签订承接物业

7、共用部位、共用设施设备甲乙双应按照前条规定进行查验并签订确认书作界定各自发建设物业管理面承担责任依据　　第十六条乙承接物业甲应向乙移交列资料：　　1、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、管网工程竣工图等竣工验收资料；　　2、设施设备安装、使用维护保养等技术资料；　　3、物业质量保修文件物业使用说明文件；　　第十七条甲保证交付使用物业符合家规定验收标准按照家规定保修期限保修范围承担物业保修责任　　第六章物业使用与维护　　第十八条业主立