浅析建筑施工企业合同法律风险防范.pdf

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1、●经济与法《经济~2014年第9期多。非法转包，指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其浅析建筑施工企业合同法律风险防范承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他人承包的行为。非法转包的类型主要有：(1)不履行合同约定，将其承包的全部工程发包给他人；(2)不履行合同●陈壮凌约定，将其承包的全部工程肢解后以分包摘要：建筑施工企业在施工项目运行过程中，需要签订、的名义分别发包给他人；(3)分包工程发包人将工程分包后，未履行大量的合同，合同管理的水平高低关系到企业的生死存亡。在施工现场设立管理机构和派驻相应人员，并未

2、对该工程的施目前大多数建筑施工企业合同管理水平仍然不高，存在众多共工活动进行组织管理的，视同转包行为。性问题，导致企业面临诸多法律风险。文章就建筑施工企业在合分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一同管理中存在的问题进行了总结，并且提出了相关建议。部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人关键词：施工企业合同法律风险防范并不退出承包关系，其与第三人就第j人完成的工作成果向发中图分类号：DF418文献标识码：A包人承担连带责任。违法分包的情形有：(1)总包单位将建设一文章编号：1004—4914(2014)09—096—02程分包给不具有相应资

3、质的单位。(2)总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分工程交由其他基础建设投资不仅能带动经济增长、提升劳动生产率、奠定经单位完成。(3)将主体结构的施工分包。(4)分包单位再分包。济长期发展的基础，还可以在短期内迅速扩大就业、增加部分国民二、如何防范建筑施工企业法律风险收入并提升社会的总需求，在长期内扩大供给。基于此，近几年国基于建筑施工企业在施工期间面临的众多合同法律风险，家及地方政府持续加大基础设施建设投资，建筑施工企业也因此笔者建议从以下几个角度出发进行防范：迎来了前所未有的机遇。与此同时，建筑施工企业在生产经营中也1．制定合同示范

4、文本。建筑施工企业应根据企业实际情况，面临诸多风险，其依法签订的经济合同，是确立企业在施工活动中除使用国家制定的合同示范文本外，还应制定本企业的合同示权利和义务的具有法律约束力的协议，也是企业实现其经济目的、范文本，充分利用合同示范文本合法性、完备性、便捷性的特点，解决经济纠纷的重要依据。但是建筑工程具有投资大、工期长、参避免出现显失公平和违法的条款，提高合同签约质量和工作效与方多等特点，合同法律风险也就多种多样。而建筑施工企业因自率，有效防范合同法律风险。合同示范文本对指导规范合同签身合同管理不到位、法律风险防范意识差等引发与发包方、劳务订，优化合同审查程序起到

5、重要作用。方、材料供应商、农民工之间产生合同纠纷乃至诉讼呈高发态势，2．抓好形式关。在发生经济关系时，除即时结清的现货交易如不加以防范，很可能会影响工程的工期、企业效益乃至社会稳定外，一律应采用书面形式签订合同，杜绝“口头协议”的做法，避等等。因此，建筑施工合同法律风险防范就显得尤为重要。建筑施免发生争议或纠纷时无据可查。工企业能否有效进行合同管理、规避合同签订和履行的法律风险，3．建立合同审核制度。应建立统一管理、归口审查、各负其责决定了企业的经济目的是否能够顺利实现。的合同审查管理机制。先由合同承办部门对合同主体资格、代理一、建筑施工企业在合同管理过程中面临的

6、法律风险人资格、履约能力、合同内容条款等事项的可行性、完整性进行1．合同订立阶段的法律风险。建筑施工合同是建筑企业一审查，再由相关业务部门按照业务分工进行专业审核；法律部门切风险的源头，如果合同先天存在瑕疵或者缺陷，势必造成合同对合同主体、内容的合法性、主要条款的完整性以及违约责任和履行中的被动，并伴随着众多法律纠纷风险。合同签订前，对合争议解决条款进行审核，最后由企业领导全面审核后签字盖章。同相对方的主体资格及履约能力审查是第一位的：发包方资信其中，对合同主体的审查，主要审查对方营业执照中的经营的瑕疵可能会导致企业不能及时得到应得的工程款；劳务方资范围、注册资金

7、、经营期限等要素，特别是纠纷高发的劳务分包信的瑕疵可能会使企业不能完全有效地管理劳务队伍，工程质合同的主体资格审核应特别注意：(1)分包商必须要有相应的资量、安全得不到保障等等。而合同条款约定不明，如工程款的结质，应按照施工专业和资质级别分类管理和使用。(2)总承包人算方法、工程款支付的条件、验收的标准、结算的程序、期限等，应注意审查分包人资质证书所载的业务许可范围与分包工程业容易导致对工程难以顺利进行，引发争议；有些条款产生歧义，务是否一致。(3)注意审查分包商的营业执照是否按时年检，如极有可能导致合同双方形成纠纷甚至发生诉讼。非法定代表人亲自办理，承办人是否经

8、过合格授权