____上半年绍兴房地产市场分析.doc

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1、绍兴县2010年上半年房地产市场分析报告(绍兴县房地产管理局)纵观2010年上半年的房地产市场，可谓是冰火两重天。为了给高烧的楼市降温，从年初开始，国家密集出台了一系列调控政策，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为“史上最牛调控政策”。在这“最有力的调控组合拳”下，我县房地产市场也步入调整期，房地产销售量下降明显，市场观望气氛浓厚，整个房地产业面临较大的挑战与考验。为此，我局多次组织银行和部分房地产企业进行座谈、交流，就当前房地产市场存在的问题倾听各方声音，以实际行动促进房地产业健康有序发展。一、房地产市场运行情况及特点（一）房地产开发投资情况根据对绍兴县房地产开发

2、企业上半年在建项目投资情况调查，显示如下：区域开发项目个数新增项目项目总投资(亿元)累计完成投资(亿元)1-6月已完成投资(亿元)去年同期完成投资(亿元)同比%柯北388237．43112．1823．0411．7796柯中5115．229．814．551．66174柯南8122．917．211．331．95-32乡镇25638．733．967．164．8149柯开委3014．211．041．440．45220滨海314．12．90．731．46-50合计8217332．55187．138．2522．173由于去年下半年土地供应量相对较大，所以上半年我县房地产开发投资

3、继续保持一定增速。据统计，1-6月份全县完成房地产开发投资47.27亿,同比增长75%；新开工面积178.87万平方米,同比增长253%，竣工面积50．27万平方米，同比增长13%；1-6月，累计房地产税收6.55亿，同比增长122%。（二）商品房供销情况1、新建商品房批准预售大幅增加。资料显示，2009年7月至2010年6月，我县住宅住商土地成交38宗，面积272万平方米,其中未建、待建的24块，在建的14块。上半年，全县在建开发项目共计82个，今年新增17个。批准预售商品房92万平方米，同比去年上升183%。2、新政之下商品房销售急转直下。2010年上半年各类房

4、产销售情况统计：月份住宅商业商务写字楼面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）一月11.367339.5884333.522472.8982100.24290.166666二月4.873533.4370431.071330.8882240.76380.385000三月6.624684.2864650.29390.55189650.78410.476025四月17.49106213.2575751.451942.06142060.44490.347727五月3.72552.81

5、75941.712472.03118710.23300.187826六月3．63182.261851.11281.2111590．15230．117195合计47．6318935．5572169.149889．61121052．62101．846740这份上半年各类房产销售情况统计表，折射出楼市调控效应正在显现。数据显示，上半年我县商品房销售共计4387套，成交面积59.34万平方米，成交金额47亿元。二手房累计成交581套，成交面积63053㎡，成交金额2.95亿元。受4月份密集出台的房地产新政特别是二套房金融政策的影响，5月份，我县商品房成交急转直下，传统的楼市

6、“红五月”在新政之下遭遇“倒春寒”，商品住宅成交套数跌至255套，环比下降76%，成交面积3.7万平方米，环比下降79%，成交金额2.81亿元，环比下降79%。五月和六月商品住宅的成交量不到上半年成交总量的二成。3、市场观望氛围浓厚。受国家调控政策的影响，许多潜在的购房者近期纷纷推迟购房计划，是造成成交量下滑的主要原因。根据最近一次市场调查显示，有九成的刚性需求者上半年未出手购房。在该项调查中，当问及购房目的时，有36.49%的消费者选择“改善住房条件”；有28.65%的消费者选择“满足居住要求即第一次购房”；选择“给父母住”和“为孩子购房”的占19.46%；选择“

7、投资”的占11.08%，选择“其他”的占4.32%。显然刚性需求和改善性需求占市民购房目的八成以上；而选择“用于投资、其他”的消费者仅占15.4%。调查结果说明：为了满足居住需求并改善居住质量，老百姓的购房动机和欲望相对比较强烈，但目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。4、房贷新政打击改善型需求。为了遏制投机性需求，改善型需求也被殃及。根据新政策的规定，有过买房房贷经历的，再次买房时如申请住房贷款，不管是出于何种目的，都会被当成第二套房来对待。此新政策的打击面非常广，改善型需求也纳入其中。此外，五六月份以来，不少楼盘都出