威海乐天双子星调研表

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1、威海乐天双子星调研表乐天双子星是威海乐天置业有限公司开发，乐天双子星占地35亩，建筑高度约160米，规划总建筑面积约10万㎡，绿化率30%，容积率2.8。该项目位于经区上海路北侧，紧邻威海汽车站、火车站、城市轻轨站，近邻威海新港，毗邻豪业圣迪广场、乐天玛特、佳世客等大型商场，交通生活都很便利。乐天双子星集商业、办公、休闲、娱乐等功能为一体的复合型商业地产，是160米高的高层建筑。双子星分为AB塔均是公寓建筑，其中A塔是LOFT式精装公寓，公寓层高两层共为4﹒5米一层为2﹒3米二层为2﹒2米。这类LOFT也是他们销售的主力户型，客户群主要是周边工作白领或是投资

2、客群。B塔是是平层精装，主要是针对本地自住客群，它的配套设施也相对齐全天然气等都做得入户处理，这点不同于A塔。主力销售的面积区间是45平米至99平米。乐天的LOFT精装的均价在8500元∕㎡，平层精装均价在8000元∕㎡。该盘现在不能办理预售，是以办理会员的方式接受认购，认购金额为一万元。目前的优惠方式是可以送家电的三大件，具体品牌不能确定，要再签订预售时和领导申请，也可以折成现金。目前该项目是纯期房销售，项目施工目前地下部分刚刚做好，据置业顾问提供预计春节前后能够办理预售手续。入住后的物业管理费用暂时不能确定，置业顾问根据前期乐天项目的物业管理分析，价格应

3、在1﹒3元∕㎡左右。目前车位不销售，该项目下3层是商场，商场目前都有免费的停车场，置业顾问引导客户暂时不考虑车位问题。综上项目优势分：⒈项目地理位置优越，处于威海经区核心地段，紧邻汽车站火车站，周围商场林立，交通生活便利。⒉项目周边文教资源丰富，幼儿园小学中学高中应有尽有。⒊LOFT是威海稀缺户型，年轻职场精英和投资客户群都很喜欢。户型投资自住都有合适的产品可以选择。项目劣势：LOFT层高低，户型不尽合理户型不通透。项目为160米高层建筑公摊30％。公寓产权为40年，很多自住客户不会考虑。A塔B塔的东西楼距窄只有30米这样朝东或朝西的户型采光极差。双子星所处

4、位置为该公司开发项目系列的最南端，南面紧邻主路，非常嘈杂。