2015中国产业地产30强榜单公布.doc

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1、2015中国产业地产30强榜单公布2015/09/2321:23 来源： 搜狐焦点网 0 评论用手机看9月23日，2015中国产业地产30强榜单由产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联手盛大发布。华夏幸福、联东集团和张江高科成为产业地产行业的前三甲。与30强榜单一同发布的还有“2015年中国产业地产品牌估值榜”和“2015传统房企转型产业地产评分榜”。火花S-Park创始人宋振庆、园区中国运营官沈斌、动力联行董事长梁春，以及华夏幸福、联东集团、张江高科、宏泰发展、天安数码城、临港集团、亿达中国、北科建集团、东湖高新、苏高新集团、

2、坤鼎集团、中新集团等众多产业地产商代表参与了本次发布会。作为中国产业地产30强榜单的创立者和主导者，火花S-Park创始人宋振庆基于产业地产一直以来估值模糊的行业难题，首创了S-Park轻重动态平衡体系作为榜单的主要评判标准之一，并为整个产业地产行业提供了一套权威专业的评分准则和参考依据。2015中国产业地产品牌估值0S-Park轻重动态平衡的定量分析体系产业地产行业不仅面临估值难的问题，而且也遇到难以定性的烦恼，尤其在对接资本市场时，金融机构和投资者很难理解产业地产的模式与产品，无奈之下最后只能以“房地产”的身份标签推向市场，这样必

3、然面临公司市值严重偏离实际价值的困扰。就行业属性而言，根据产业与资产在各个发展阶段的不同诉求，配比企业轻重资产，达成结构和时间上的动态平衡，是目前产业地产最为理想的发展模式。今年的中国产业地产30强榜单，以轻重动态平衡体系为重要评估内核之一，辅以大量的调研数据和网络投票率，形成了一个科学、客观和高认可度的综合得分数，对火花S-Park、产业地产市场和专业人士而言，都是一次创新和突破。宋振庆表示，30强榜单真正的意图，是希望找到一群能够为这个新生行业代言的群体，作为研判整个行业的一个维度，并建立中国产业地产企业的指数系统，用S-Park

4、轻重动态平衡评估体系进行具体数值的研判，从而勾勒出整个中国产业地产的发展图谱。前三甲，代言产业地产的优秀标杆备受瞩目的产业地产30强前三甲在经过近10个月的等待与猜测之后，最终花落华夏幸福、联东集团和张江高科三家。在谈到它们获得前三甲的理由时，宋振庆指出，华夏幸福代表了中国产业发展与城镇建设之间互动互融的创新探索实践；联东集团代表了踏踏实实做产业物业，心无旁骛为产业服务的行业底线思维；张江高科则代表了产业园区的新投行、新金融、新孵化思维，并承载了上海自贸区和全球性科创中心建设的新气象与新实践。它们称得上能够代言行业的优秀标杆。三者在今

5、年表现非常活跃，动作频繁，并都在转型路上大踏步前进，有着强烈的战略驱动属性。它们以不同的历史路径、发展模式和各自鲜明的产品类型，成为中国产业地产丰富多元生态的集中缩影。“虽然三甲企业也绝非尽善尽美，还有很多的不足需要提高，但是我们愿意对它们进行鼓励和肯定，也希望同行能够从它们身上有更多的借鉴和启发。”宋振庆说。产业地产品牌估值0出炉在30强榜单之外，产业地产企业进行了品牌估值，采用了火花S-Park的产业地产品牌估值体系，具体指标包括品牌认知度系数，政府客户的信誉值系数、土地杠杆能力系数、政策趋势助推效应系数、人才团队系数、净资产值与

6、市值等指标因子，通过赋予权重预估出企业的综合品牌价值。如果说中国产业地产30强榜单更看重的综合能力和未来潜力的话，中国产业地产品牌估值0则是更看重当下，也就是这家产业地产商现时的品牌价值评估。最终，华夏幸福以168亿元的品牌估值高居榜首，随后还包括张江高科、华南城、联东集团、临港集团、天安数码城、亿达中国、宏泰发展、东湖高新和中新集团，分列2~10位。品牌估值对于传统地产企业来说是软实力的代表，对公司在公众视野中的评价影响显著，对于地产属性占据核心地位的产业地产企业来说，该项指标同样具有客观性和认可度，同时，赋予产业地产企业明确的综合

7、性品牌价值数，也可以提供给行业群体、政府机构和资本市场一个可供参考和借鉴的价值衡量标准。产业地产的五大趋势和四大热点榜单发布会现场，宋振庆也谈到了目前产业地产行业的众多趋势和特点。产业地产轻重资产动态平衡趋势：现在行业主流的产业地产商，已经有95%都介入了轻资产层面。产业地产金融化趋势：产业地产由于长周期、前期现金流匮乏的状况，非常需要金融力量的支撑。金融化是产业地产的一个比较严重的痛点：其受制于金融机制不完善的情况正在越发凸显，积重难返，欲轻不能，包括产业地产基金也一直是雷声大雨点小产业地产平台化趋势：产业地产要建立起可持续的发展模

8、式，应该注重基于自身的平台化路径打造，使角色要去开发化，成为产业的场景制造者和生态维护者，成为各种通道的切入口，并建立起要素流动的标准，这是产业地产的目标。孵化能力成为园区标配：2015年可以被定义为孵化年，孵化器已经上