如何选择地段和楼层 教你几招购房技巧

《如何选择地段和楼层 教你几招购房技巧》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、如何选择地段和楼层教你几招购房技巧www.nmg.xinhuanet.com字体　[大　中　小]　[打印］　[发表评论］　[关闭］    （1）房屋品种：自住购房的对象主要是住宅；而投资购房除住宅外还可有多种，如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。    （2）房屋价格：自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。    （3）房屋地点：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人；虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房

2、屋，到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。    （4）未来变化：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。    （5）区位价值：自住房在选房前，忖度的是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，将不会过多地考虑而迅速购买。    （6）选择时限：自住房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对要长；而投资购房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新投资，选择时间相对要短。    ◎买房如何选择楼层    居住楼层的高低，因购房

3、者的偏好而定，应充分把握：    ⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。    ⑵四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。    ⑶最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水；三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。　一、市场层次　　通过对北京西部房地产市场中的长安明珠、京城DC、上城、兰德华庭、时代庐峰、第七街区、西现代城、京汉旭城、紫金长安和远洋山水等10多个项目的板楼楼层价格差调研，发现目前北京西部房地产市场板楼楼层价差主要可以分为4个层次：　　第一

4、层次：6层板楼，不带电梯，楼层差价100元/平米　　以长安明珠和京城DC为代表的6层板楼，不带电梯。其中京城DC的楼层价呈“倒U字形”，3层的价格最高，2层比3层低100元/平米，1层比2层低230元/平米，2层比3层低100元/平米，4层比3层低100元/平米，5层比4层低100元/平米，6层最低。长安明珠5层最贵，下面每低一层降100元/平米，6层比5层低100元/平米。　　第二层次：9—12层板楼，带电梯，楼层差价50—80元/平米　　以上城和兰德华庭为代表的9-13层板楼，带电梯。其中上城的楼层价分为两个阶梯，2层的价格比1层高100元/平米，2层以上每高一层价格上涨50元

5、/平米，1层价格最低。兰德华庭楼层差价以2层为基础，每高一层价格上涨80元/平米。11层的价格最高，12、13层的价格一样。　　第三层次：14—18层板楼，带电梯，楼层差价30—60元/平米　　以第七街区、西现代城、京汉旭城和紫金长安为代表的14-18层板楼，带电梯。其中第七街区、西现代城和紫金长安三个项目的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨60元/平米。京汉旭城的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨60元/平米。　　第四层次：24—27层板楼，带电梯，楼层差价20—50元/平米　　以远洋山水为代表的24-27层板楼，带电梯。其中远洋山水一期的塔连板的板楼部分的楼层价差以2层

6、为基础，每高一层价格上涨20元/平米。时代庐峰的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨50元/平米。　　二、经验总结　　通过调研的分析可见，目前房地产市场住宅项目在楼层差价上多数采取如图所示的三种策略.　　第一种策略：低差价刺激销售　　多数普通住宅项目，特别是单体楼层较高的板楼，比如18、24层的板楼会采取此种策略。由于楼层数较多决定产品相对于低楼层数楼体，产品的数较大。降低楼层差价有利于弱化产品间的品质差距。容易造成购房者为寻得更好的户型而纷纷分封抢购的场面，使占项目绝对比重的中品质产品得以迅速清货。其策略的弊端是有可能导致一些品质较差的户型形成滞销。此种策略在区域市场萧条，购房

7、者购买欲望不足，楼盘上市体量巨大的情况下更为实用。　　第二种策略：中差价突出均好　　一般品牌地产商的中段价位的住宅项目，特别是单体楼层较为适中的板楼，比如9、12层的板楼会采取此种策略。中段的楼层差价适中有利于强化产品的均好性。同时也为购房者提供更多的户型选择，使占项目绝对比重的中品质产品得以持续热销。其策略的弊端是有可能使购房者在多种选择下举棋不定，销售速度缓慢。此种策略在区域市场销售温和，楼盘上市体量适中的情况下更为实用。　　第三种策略：高差价注重利润　　品牌地产