信息资讯-房产物业2011.8.29

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1、2011年第226期房产物业济南兴邦信息咨询中心Tel:0531-86988301房产物业Realestateproperty2011年第226期8月22日-8月29日¨政策解读¨房产动态¨物业动态¨案例分析¨物业论文472011年第226期房产物业目录快速进入点击页码â〖每期欣赏与您共读〗3【政策解读】5发改委：坚持调控房地产市场5土地管理升至“最”高级意在巩固楼市调控成果5谢旭人：保障性安居工程中央预算资金已下达6北京保障房安全责任将可追溯7公租房首次尝试配老年楼7两大养老机构下半年开建7北京房产证夫妻加名不加税8住建部官员：限购不放松并非不让老百姓买房9【房

2、产动态】10大中小城市发展不协调10发改委主任张平：继续稳物价楼市调控不放松11国税总局：短期内不会在全国推行房屋“加名税”12北京统一监管全市25万栋楼房产权及交易情况12土地管理升至"最"高级意在巩固楼市调控成果13限购或将扩容楼市又陷涨跌迷局14“勾地制”落地广州违约开发商遭1年禁市1622城市用地审批权上收再传“地根”收紧信号16三原因致7月房贷交易走低18住建部将奖励保障房超额开工18杭州廉租房设退出机制已有1158户家庭撤出廉租房18多地婚前房加名需缴3%税税务总局正在研究19消息称税务总局正在研究房产证加名字征税细则20北京住宅现房库存近3.8万套金

3、九银十或成泡影21472011年第226期房产物业西安房价暗降购房者不“买账”22上海大推“迷你”地块温州炒家“团购”忙23广州楼市供应量金九银十大爆发24哈市出新规严管保障房分配信息须全部公开透明25广州金沙洲11套廉租房空置被查处25各地频现房产证“加名热”是否征税做法不一26北京统一监管全市25万栋楼房产权及交易情况27济南婚前房产加名不征税只交手续费工本费即可27接高价地高价盘保利地产弱市下走“双高”路线28北京保障房安全责任将可追溯29南京回应百万房产加名需交1.5万税:属现行全国政策29厦门拟在自然保护区填海造岛建高端会所30降价700万元抛售杭州豪宅

4、价格开始跳水31【物业动态】32小区装信号基站怕辐射业主要拆除32厦门再实施公交票制改革:9月起刷e通卡坐公交8折32700多个小区无物业社区代行管家职责33汉阳率先成立物业纠纷“速调”会不用打官司34物业公司亏损该涨价还是该“弃盘”34武汉市物业小区居民垃圾费收取办法确定35呼和浩特的"奇迹"只有一栋楼的小区36宜宾翠屏区质监进小区为电梯“把脉”37【物业论文】37县城及县级市物业管理市场分析37探析物业公司经营模式及发展战略40现代物业管理的物权特征43【案例分析】46业主未签合同是否有权拒交费46472011年第226期房产物业〖每期欣赏与您共读〗管理如同放

5、羊把管理比作放羊，听起来有些荒唐。但是熟知放羊的人可知道，放好羊可是一个大学问。它有许多与管理有相同的理念，如果把企业员工比作羊群的话，那企业管理者就是放羊的羊倌，企业管理者管理员工能达到象羊倌放羊一样形散而神不散的境界其实就是管理大师了！放羊有圈放和散放两种。圈放是把羊放在一个事先规划好的区域，在这个区域内羊有自由度，但这个自由度被圈定了，有一定的局限性。而散放就不一样了，把羊放出去，没有区域限制，每个羊都有自由度，但是每个羊又不会脱离羊群走到很远，始终与大部队保持联系，而且每个羊都能找到草，而且都能吃饱。作为放羊的羊倌只用手中的一把铁铲和嘴里发出的几句固定的口

6、令就能轻松自如的领导羊群朝一个方向前进。手里的铁铲是用来抛石头惩罚不守规矩的羊的，恫吓威赫的作用大于实际的惩罚。一个羊倌用一把铁铲和喊几句固定的话就可以把几十个甚至上百的羊集中在一起，羊很少有掉队的，也很少有跑丢的。细细分析放羊其实蕴含了许多管理的哲学理念。第一：制度的制定的目的不是用来惩罚员工的，而主要是起震慑和预防作用。不要轻易用制度来处罚员工。这就像羊倌手中的铲子只对付那些严重脱离队伍的羊一样，对于不严重违反纪律的羊群只用喊口令。这就是制度与企业文化的关系，教化为主，处罚为辅。这也就是孙子所言的攻心者为上的道理。472011年第226期房产物业第二：羊群为什

7、么虽散却没有一个掉队的，而且羊倌口令一下，所有的羊都会向一个方向前进或后退呢？其实每一个羊群都有一个领头羊，只要把这个领头羊管好了，其他羊就驯服了。这就是孙子兵法中的匠将原则，只要把将管好了，兵自然也就管好了，所以管理好领导层是管理的关键。第三：每个羊都有吃草的自由度，羊倌不会把每个羊的位置给固定下来，这样的好处是每个羊都能最大可能的发挥自己的长处，恰到好处的找到自己擅长的领域，保证了每个个体能吃饱。所以管理员工一定要给员工一个相对自由的空间，让每一个员工都能找到适合他的岗位，这就是所谓的人尽其才！这样每个员工就都会有一个发挥自己才华的平台，员工才有归属感。第四：

8、羊群看似乱