2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义模拟试题.docx

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1、2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。 A：58．6万元 B：60万元 C：7

2、5．6万元 D：77．6万元 E：工业用地的监测点评估价格2、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。 A：纳税人非实际占用的耕地面积 B：纳税人实际占用的耕地面积 C：纳税人实际占用的非耕地面积 D：纳税人实际占用的建设用地面积 E：执行层的组织协调3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高

3、过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10％) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求

4、的价格弹性数值类型分别是（）。 A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．180 B．196 C．200 D．3007、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图

5、形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调8、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A．商品房预售 B．商品房出让 C．商品房转让 D．商品房招租9、估价对象权利人一般是__。 A．委托人 B．估价报告使用者 C．估价利害关系人 D．估价对象的抵押人10、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展

6、速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格11、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格12、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。 A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者13、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。 A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生

7、费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算14、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。 A：30．8 B：30．80 C：30．800 D：30．8000 E：执行层的组织协调15、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调16、流通汇总货币需要量等于。 A：(一定时期待售的商品

8、数量-单位商品价格)／货币流通次数 B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数 C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数 D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数 E：执行层的组织协调17、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果