2017年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件考试试卷.docx

《2017年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件考试试卷.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2017年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．27602、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。 A．外部经济 B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀3、对评估中数据估算误差引起的

2、最终结果变化进行分析的常用方法是__。 A．保本点分析 B．敏感性分析 C．现金流量分析 D．统计试验分析4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格6、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元

3、、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。 A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元 E：工业用地的监测点评估价格7、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．5 D：0．04 E：工业用地的监测点评估价格8、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B

4、：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政府发展和改革部门 E：执行层的组织协调9、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同10、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：房地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价值量大 E：工业用地的

5、监测点评估价格11、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。 A：4500万元 B：3600万元 C：3000万元 D：3700万元 E：工业用地的监测点评估价格12、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为__。 A．20% B．14.31% C．14.69% D．14.80%13、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。 A．国家

6、 B．集体 C．个人 D．房产管理部门14、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。 A．第三方保证人以自身的财产 B．财产 C．不动产 D．动产或权力15、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A．2000 B．1900 C．2100 D．190516、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．758017、一级房地产

7、估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门18、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。 A．5286.72 B．7552.45 C．9939.23 D．14198.9019、供给增长速度高于需求增长速度