沿海集团项目运营管理流程文件（全套）

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1、集团项目运营管理流程文件编号：YH-P3-JH01版号：A/0页码：第37页共37页集团项目运营管理流程文件编制日期审核日期批准集团总裁办日期2012/03修订记录日期修改内容修改人审核人批准人集团项目运营管理流程文件编号：YH-P3-JH01版号：A/0页码：第37页共37页目录1.总则31.1目的31.2适用范围32.项目运营管理体系32.1项目计划管理32.1.1项目计划的层级与定义42.1.2项目计划编制72.1.3项目计划执行102.1.4项目计划调整102.1.5项目开发计划执行评估1

2、22.2项目运营会议管理122.2.1八大运营会议管理（含两令）122.2.2项目阶段性成果管理133.支持性文件134.工具模板13集团项目运营管理流程文件编号：YH-P3-JH01版号：A/0页码：第37页共37页1.总则1.1目的为使战略管理、投资追踪、年度计划、项目运营、知识沉淀相互衔接，确保运营效率的提升，提高工作的系统性和前瞻性，加强阶段性成果管理，强化专业端口之间、区域和项目、上游和下游之间的协同，规范项目参与各方在项目开发过程中的行动及步调，特制定本管理文件。1.2适用范围本规定适

3、用于沿海地产投资（中国）有限公司（以下简称沿海集团）及下属独资、合作、合资的子公司和所属管理的房地产开发公司。2.项目运营管理体系项目运营管理体系，由项目计划管理及项目运营会议管理两部分构成。南/北板块总裁是项目运营的第一责任人，可直接或授权项目总经理进行运营管理。南/北板块运营采购部是项目运营管理的组织单位/秘书机构，负责项目运营信息的收集、统计、分析与协调工作。项目运营IT系统（简称POM系统）作为项目计划管理的工具，具体操作详见《支持性文件1：POM系统操作指引》。2.1项目计划管理项目计划

4、管理主要包括：项目计划的层级与定义、项目计划的编制、项目计划的执行和项目计划的调整四部分内容。集团项目运营管理流程文件编号：YH-P3-JH01版号：A/0页码：第37页共37页1.1.1项目计划的层级与定义层级项目计划名称主要管理单位月度滚动第一级四大节点计划分管执董集团地产管理部第二级关键节点计划项目开工前关键节点计划（12个）南/北方总裁办公会南/北方开发运营部项目开工后关键节点计划（20个）第三级各专业三级网络图计划设计三级网络图计划（开工令前）（注1）项目总经理南/北方运营采购部南/北方

5、营销策划部南/北方成本合约部南/北方产品管理部√设计三级网络图计划（开工令后）（注2）工程三级网络图计划营销三级网络图计划其他三级网络图计划（视需要编制）（注3）第四级日销项工作计划南/北方运营采购部南/北方成本合约部南/北方产品管理部项目管理部项目开发部项目销售部√注1：设计三级网络图计划（方案报批前）含项目策划及CS01；注2：设计三级网络图计划（方案报批后）含CC02－CC03，以下同。注3：其他三级网络图计划包括：报建、招采、示范区类、开盘或入伙前百日工作专项计划。1.“四大节点计划”：由

6、“规证”、“开工”、“开盘”、“入伙”组成，四大节点计划在项目策划评审会上进行讨论通过，并由董事长签发。四大节点原则上年度内不予调整，如有调整，须经南/北板块运营采购部提报，集团董事长审批。2.“项目关键节点计划”：由项目前期关键节点计划及项目开工后关键节点计划组成（其中：前期12个，开工后20个），由南/北板块运营采购部负责组织各专业部门进行编制和统筹，集团项目运营管理流程文件编号：YH-P3-JH01版号：A/0页码：第37页共37页前期关键节点计划在项目启动会上讨论通过，并随项目开发令下发；

7、项目关键节点计划在项目开工会上讨论通过，并随项目开工令下发。关键节点计划均由集团执董审批下达。项目前期12个关键节点及其完成时间的定义详见下表：序号关键节点完成时间的定义1项目开发令下发项目确权后，召开启动会后，完成投融与开发的移交，下达开发指令2策划报告评审通过评审通过后，评审会会议纪要列明的通过时间。3概念性方案评审通过评审通过后,会议纪要或方案设计定稿审批下发时间。4CS01表下发概念性方案评审通过，批准下发时间。5项目KPI下发概念性方案评审通过，正式批准下发时间。6方案内审通过评审通过后

8、,会议纪要或方案设计定稿审批下发时间。7方案通过政府审批获得政府批复完全同意项目方案的意见书的时间。8CC02表下发方案评审通过，批准下发时间。9规划许可证获取获取政府规划许可证上标注的时间。10桩基施工图完成提供正式盖章的桩基施工图至项目现场。11施工图三方会审完成全套施工图通过地产管理部组织的三方会审，图纸质量合格。12项目开工令下发项目达到开工条件，召开开工会后，正式下发开工令。项目20个关键节点及其完成时间的定义详见下表：序号关键节点完成时间的定义1开工（桩基、支护）建筑物