电梯维保考核办法.doc

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1、宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部电梯维保考核办法二〇二〇年四月二十一日电梯维保考核办法为确保小区电梯设施设备安全性，维保的及时性，保证小区业主人身财产安全性，将电梯维保工作纳入常态化管理，从而使维保工作更加及时、高效顺利完成，特定以下考核办法。一、适用范围宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部所有电梯维保公司。二、考核组职责1、维保公司考核由设备主管负责。 2、设备主管考核由物业办公室负责。三、电梯维保考核内容第一部分机房1.机房环境清洁，机房门、救援门上锁。2.设备表面半径2cm以内锈斑的补漆（由甲方提供材料）。3.主机及控制柜无异音

2、、无异味、无异常温升，电梯整机运行性能检查。4.制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。5.曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。6.曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。7.选层器清洁加油，链条调整。8.主接触器动作情况检查，接点清理。9.控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。10.各空气开关，极限开关检查。11.限速器动作速度检查及清洁加油。12.绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢。厅门13.开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。14.开关门电机整流子，如有碳刷应清洁检查。1

3、5.门滑块螺丝紧固及磨耗检查。16.内外门机械和电气调整，消除噪音。17.轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。18.应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。19.整机开关性能检查。20.厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。第三部分井道。井底21.井道。底坑清洁。22.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。23.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。24.厅门、撑架、对重的清扫。25.钢片清洁抹油、张力检查和调整。26.安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。27.导靴磨

4、耗情况，导靴安装尺寸调校。28.随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。29.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。30.井道照明、限速器坠铊位置是否正常。31.所有安全保护电气开关性能检查。二、考核细则依据《电梯维护保养目标》《电梯维护保养质量考核指标》进行考核，每月将《电梯维护保养质量考核表》报送项目部办公室。对未按照规定完成或有不可抗拒的外因，通知限期整改。并依据《电梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准》进行结算。附件一：电梯维护保养目标附件二：电梯维护保养质量考核指标附件三：电梯维护保养质量考核表附件四：电

5、梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部二〇二〇年四月二十一日附件一：电梯维护保养目标电梯维护保养目标序号目标目标值1电梯安全事故02月度电梯困人事件≤1%3电梯故障发生率≤10%4同一电梯同一故障率≤1%5电梯困人及应急到达时间≤30分钟6一般故障修复时间≤2小时7重大故障修复时间≤7天8每月维护保养计划完成率100%9每月维护保养资料达标率100%10一般性故障到达现场时间≤1小时11电梯年检通过率100%12电梯维保达标值≥98分13单台电梯单词卫华保养时间≥30分钟附件二：电梯维护保养质量考核

6、指标序号考核类别考核内容考核标准1电梯安全管理电梯安全事故因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履行提醒和整改义务，造成电梯安全事故的，扣100分2电梯困人事件因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履行提醒和整改义务，造成电梯困人事件的，每一件扣10分。3电梯故障发生率因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履行提醒和整改义务，发生电梯故障的，每一次电梯故障扣2分。4同一电梯同一故障同一电梯发生非人为同一故障，每一次电梯故障扣5分。5电梯困人应急到达时间发生电梯困人时，自接到甲方应急通知，超出

7、30分钟到达现场处理的扣5分，每超出1分钟扣1分，出现合同约定24小时联系方式无法接通的扣5分。6电梯维修一般故障修复时间出现一般电梯故障，因乙方原因超出2天未能处理的，每超出一天扣1分。7重大故障修复时间出现重大电梯故障，因乙方原因超出7天未能处理的，每超出一天扣1分，特殊情况经甲方同意合理延长维修时间不扣分。8维保资料达标率维护保养资料不符合要求的每处扣0.5分。9一般性故障到达现场时间发生电梯故障，自接到甲方应急通知，超出1小时到达现场处理的，每超出1分钟扣1分。10年检电梯年检通过率因乙方原因，造成电梯无法通过年检的每

8、一台扣5分。11人员管理保养工作考勤乙方工作人员未按甲方考勤要求，进场保养和离开签到的，每次扣0.5分。12单台电梯维护保养时间考勤乙方工作人员保养电梯时，单台电梯保养不够30分钟的扣2分，一个月累计保养时间不够1小时的扣10分。13保养计划完成率未按计划时间实施保养的，每次