梅溪湖项目初步开发计划(提交版)教程文件.ppt

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1、梅溪湖国际服务和科技创新城初步开发计划金茂投资（长沙）有限公司2011年4月25日致：长沙大河西先导区管委会PART1.引言引言根据《梅溪湖国际服务和科技创新城开发协议》的规定，我们将在4月26日提交《初步开发计划》三个月来，尽管时间很紧，但我们在先导区管委会和梅溪湖公司的支持帮助下，仍然取得了相当的进展下面，我们将初步开发计划和工作进展汇报如下：PART2.梅溪湖新城的总体定位长沙大板块分析梅溪湖新城概述梅溪湖新城总体定位新城成功的关键要素长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限；长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假

2、以时日；长沙西部：市政府大力推进中，初见成效；交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。河东河西长沙城市发展版图1、长沙大板块分析—长沙的未来看河西梅溪湖片区2014年通车地铁2号线地铁1号线2014年通车2012年通车营盘路过江隧道滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌；洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持；梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。1、长沙大板块分析—梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区滨江新城梅溪湖片区洋湖垸片区河西：先导区三大片

3、区梅溪湖片区梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城：占地面积为7.6平方公里，约11452亩片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地；总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.362、梅溪湖新城概述根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：湖南省和长株潭最具国际

4、化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城3、梅溪湖新城总体定位华中地区两型社会的新城典范中国国家级绿色低碳示范新城国际化新城具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城绿色生态城低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城可持续发展之城融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城科技创新城汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎3、梅溪湖新城总体定位因此，梅溪湖新城成功的关键是：国际化；绿色生态；可持续发展坚持五个统一：统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理方兴实质性投

5、入，率先启动引领性项目和研发中心示范区；并充分吸引国内外著名大型开发商共同高水平打造开发战略开发模式开发主体从战略的高度出发；国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范新城定位4、新城成功的关键要素“五个统一”新城运营策略的创新房地产二级开发商结构性规划统一规划控制性详规各项专业规划统一推广统一招商统一管理土地开发功能开发形态开发住宅办公商业招拍挂施工建设营销推广社区服务品牌建设规划设计开发进度实施性设计统一开发4、新城成功的关键要素上述策略仅为设想，需要和管委会等相关政府机关进一步沟通交流引入国内外一流大型企业共同高水平打造高品质社区灵活设定竞购企业条件，既成

6、功提升了区域价值，又保证了一流房地产企业加盟土地出让策略的创新4、新城成功的关键要素组织管理和业务管理的创新城区管理创新组织结构创新城区实行大包围式全封闭管理建立城区突发事件处置、防汛防台等预案体系建立专业保安队和社区治安协管队引入市城建档案馆管理档案委托街道管理城区部分职能引入外来专业策划推广机构引入专业法律法务机构上述策略仅为设想，需要和管委会等相关政府机关进一步沟通交流PART3.关于规划优化与城市设计总体进展前期规划问题的分析规划优化的方向和设想中国国家级绿色低碳示范新城构想阿特金斯方案1介绍阿特金斯方案2介绍阿特金斯两方案比较1、总体进展1月底，正式确定了AT

7、KINS（阿特金斯）为梅溪湖新城的规划优化设计公司，并陪同他们到现场实地考察；2月份，与ATKINS等共同讨论长沙梅溪湖国际服务和科技创新城的定位、规划优化等问题，召开阿特金斯、梅溪湖公司、先导区国土规划部、湖南省规划设计院、长沙市建筑设计院、方兴地产规划优化设计协调会；4月份，在上海组织了院士级专家评审组，召开长沙梅溪湖项目控规优化设计中期公司内部汇报及专家评审会；随后在长沙和大河西先导区管委会召开长沙梅溪湖项目控规优化设计中期汇报及专家评审会；目前规划优化正在有序推进。预计7月26日前正式提交规划优化方案。核心区域的交通和公共配套设施