竞争对手调研分析ppt课件.ppt

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1、竞争对手调研分析•中远房地产SWOT分析中远房地产管理咨询项目重要说明本文件为中远房地产管理咨询项目行业分析报告的补充说明文件，主要目的是说明中远房地产现阶段在北京市房地产开发市场所处的竞争地位，并尽可能的分析预见未来面临的竞争格局。本文件由远卓管理顾问以行业资料调研、行业专家及外部竞争对手访谈中所获取的信息、资料为基础作出分析判断。资料、数据收集过程中可能存在统计时间、统计口径等差异，顾问组结合访谈及经验判断进行了初步修正。此外有一些数据在相关数据报道及访谈过程中获取为一定范围区间，项目组取中间值进行

2、比较分析。对选取竞争对手及比较指标的解释竞争对手选取原则：北京老牌国营房地产开发公司——城建开发总、天鸿集团；房地产开发集团及其北京地区开发公司——万科、中海、珠江；房地产国内主板上市公司——万科、金地；北京新兴民营房地产开发公司——万通、红石（中鸿天）；深圳、广州等南方北上进京的房地产开发公司——金地、珠江；必须在北京已有较大开发量或准备大举进入（潜在竞争对手）北京房地产开发市场；香港房地产开发商进京开发竞争行为单独分析——长江集团、新世界、新鸿基；对比分析指标、内容选取：根据房地产企业开发经营特点，

3、选取总资产规模、净资产规模、资产负债率、年销售收入、净资产收益率、历史开发量、土地（项目）储备等七项量化数据指标；战略取向、组织结构、部分公司的薪酬体系分析比较；选取竞争对手简要介绍、典型项目介绍作为附件供参考。目录主要竞争对手基本数据比较港资房地产开发商分析主要竞争对手战略取向比较竞争对手项目组织管理模式比较典型企业人力资源管理体系及薪酬比较中远房地产SWOT分析及发展建议附件：竞争对手公司及项目基本情况介绍总资产规模比较——2001年底数据总资产规模（亿元）说明：房地产开发业务的特点决定房地产公司的

4、总资产会受开发项目影响的产生较大波动。该指标选取的标杆企业主要为在京有大量开发业务的集团公司，以反映中远竞争地位。中远房地产从目前总资产规模看仍属于房地产开发企业中等规模。与老牌国有房地产开发建筑公司而言资产规模上有较大差距，但与新兴房地产开发企业而言，资产规模上有一定竞争优势。*红石数据难以获取，以访谈中获取数值估计。中国海外——中国建筑工程总公司下属；城市开发总——原北京城建总公司；天鸿集团——隶属北京城乡建设委员会；华润置地——起源于北京西城区政府；净资产规模比较——2001年底净资产规模（亿元）

5、说明：房地产开发企业的净资产规模反映了公司自有资金规模，一定程度上确定了房地产开发的规模和抗风险能力。该指标选取的标杆企业主要为北京房地产开发公司的规模，以反映中远房地产在京竞争地位。中远房地产从目前净资产规模看属于北京房地产开发企业中等规模。中国海外地产开发主要集中于海外，近年逐渐调整经营重心在广州、上海、北京、成都设立分公司。北京注册时间较晚，目前开发3个楼盘。红石数据难以获取，以访谈中获取数值估计。资产负债率比较资产负债率（％）说明：房地产开发企业一般均运用较好的借贷资金杠杆进行房地产开发。该指标

6、选取的标杆企业主要为北京房地产开发公司的规模。中远房地产2001年底对比一些优秀中大型房地产开发企业资产负债率较高，需要注意。可考虑调整方式：1、进一步注资；2、调整一些存量资产质量；3、经过长期经营改善。房地产全行业资产负债率平均值为79.7％，优秀值47.8％。历史开发规模比较——截至2001年底历史开发量（万平米）说明：历史开发规模一定意义上可以代表开发公司的开发经验，内部项目管理的程度，也能反映出其房地产开发品牌价值；该指标选取的标杆企业主要为在京有大量开发业务的集团公司。中远房地产从历史开发量

7、上属于新兴的房地产开发公司。与其他北京房地产开发公司而言历史开发规模上有较大差距。年销售收入比较——以2000、2001年平均计算年销售规模（亿元）说明：2000、2001是北京市房地产销售增长较快的年份，也是外地房地产公司涌入的期间。该指标选取的标杆企业主要为房地产开发公司在北京的销售业绩，2年平均可以较好反映其投入资源，业绩表现。中远房地产从年销售额看面对的是竞争最激烈的第二梯队。万科集团及金地集团以集团收入列示（斜线柱），北京万科作为进入很早进入北京的房地产开发公司其销售业绩并不算理想。金地集团初

8、步进入北京，但目前实力仍然不足。珠江地产立足广州，与合生创展联手，并将北京市场作为下一步重点市场，值得关注。净资产收益率比较——收益以00、01两年平均计算净资产收益率（％）说明：净资产收益率受到公司利用借贷资金杠杆的能力，其表现有较大差异，对红石（中鸿天）访谈中了解到其净资产收益率超过20％；该指标选取的标杆企业主要为北京房地产开发公司。中远房地产以近两年收益平均与增资前（3.75亿）净资产计算，收益水平适中。公司2001年底增资扩股后，