杭州天名项目户型建议ppt课件.ppt

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1、杭州市场亮点畅销户型创新点示意户型设计新城国际：入户花园新城国际：大面宽，窄进深伊撒卡：弧形观景大露台旅游水印城：多重弧形观景面春江花月：景观主卧，弧形观景露台盛世钱塘：270º转角凸窗270º观景露台杭州市场滞销户型抗性示意1户型设计钱江时代：梯形主卧，餐厅使用性差春江时代：三角形卧室钱江时代：多个梯形功能空间，使用性差，户型实用率低金都华府：主要功能空间朝向偏角过大，部分功能空间不方正暗卫杭州市场滞销户型抗性示意2户型设计春江花月：追求外部采景，导致客厅难以正常使用天寓：大量暗厨暗卫，窄面宽，大进深无阳台设计彩虹城：不规则卧室锦绣江南：窄阳台大进深消费者对户型

2、产品抗性主要存在于：1.暗厨暗卫等缺陷；2.功能空间缺失（无阳台或窄阳台）；3.进深过大，舒适度低；4.功能空间不规则，影响使用；5朝向偏角过大本项目户型创新原则部分超越市场现有水平，形成市场竞争力规避目前市场滞销户型客户抗性利用外部优势资源－户型设计中扩大室内江景视线降低项目劣势资源－九堡大桥弱势提高临近九堡大桥户型的性价比迎合客户置业特点注重购买实惠认可户型创新并愿意支付更高价格户型设计本项目户型创新建议创新点空中院馆空中花园阳光花房入户花园270度观景露台步入式倒凸窗270度观景露台圆弧形观景露台市场竞争水平客户偏好项目自身特点空中庭院生活理念户型设计空中院

3、馆，将自然引入客厅餐厅空中院馆可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，，客户可自行封闭处理注：有顶有柱算全面积有顶无柱算一半面积空中花园大露台大阳台“空中四合院”空中花园，多处于南侧，半赠送空间户型设计阳光花房阳光花房层高低于2.2m，为全赠送空间；结构通过两根挑梁实现户型设计入户花园露台入户花园入户花园户型设计宽景设计－270度倒凸窗和露台270度观景露台270度观景倒凸窗户型设计步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，

4、强化了凸窗的观景效果步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台凸窗顶板下降至2.2米左右的高度凸窗演变步入室凸窗和阳台户型设计凸窗：最大进深8000 mm（多采用6000mm）可拆除底座凸窗：最大进深1500 mm（多采用600—1000mm）可拆除底台的凸窗中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间说明：在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。可拆除底座户型设计主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。凸窗演变L型凸窗户型设计空入户花园(计

5、一半面积)入户花园客厅餐厅房客厅房房客厅餐厅房房房一房一厅48㎡二房二厅带花园实用62㎡三房二厅实用75㎡功能空间的转化——可设置在临桥部分房房房房房空中花园2房变3房82-85平左右户型设计创新点应用户型设计户型面积户型创新应用160平以上空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台/步入式衣帽间/270度观景露台/圆弧形观景露台140平空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台//270度观景露台/圆弧形观景露台110平空中花园/阳光花房/270度观景露台/步入式倒凸窗/270度观景露台/圆弧形观景露台90平以下空中花园/阳光花房/步入式倒凸窗临江面

6、多应用弧形观景露台等宽观景面创新点；140平以上中大户型中尽量多应用各个创新点，打造空中庭院生活；中小户型中多应用倒凸窗，阳光花房，露台等赠送空间，提高性价比；房型设置的具体要求各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱。客厅及卧室要有良好的景观、采光和通风。三房及以上户型，需分设主卧室卫生间和公用卫生间；复式至少做三个卫生间。小三房及两房设计一个卫生间。平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计。厨房平面应设计成方形，部分大面积房型可设置开放式厨房。对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，大三房以上单位考虑在主人套房中设计走入式

7、衣帽间。根据具体情况设计入户玄关、阳光房等。大露台和凸窗的普遍运用，结合外立面、采景设计需要，窗尽可能做大。观景阳台进深不小于1.8米，阳台不采用封闭式，三房以上住宅阳台数量不宜少于2个。户型设计房间开间尺度要求客厅开间：140以上户型不小于4.5米，其他户型不小于3.8主卧室开间：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及两房房型最低不低于3.3米。其他卧室开间：140以上大户型最小卧室不小于3米，中小户型中最小卧室不得小于2.7米；厨房推荐采用L型，140以上户型建议开间2-2.3米，110一下户型建议1.8开间即可；户型设计东海岸产品价值体系建筑单体价值功能配

8、套价值景观