工程经济静态及动态分析算例.doc

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1、.工程经济一、投资回收期（静态、动态）1、动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值评价准则：1））P't≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间收回投资，是可行的；2））P't>Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。2、静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量评价准则：l）若Pt≤Pc，表明项目投资能在规定的时间收回，则方案可以考虑接受；2）若Pt>Pc，则方案是不可行的。例：某项目方案有关资料如下表所示，基准折

2、现率为10％，若基准回收期为8年，分别计算其静态投资回收期和动态投资回收期，并试评价方案。word专业资料.序年号目录0123456word专业资料.1投资支出20500100word专业资料.静态投资回收期：Pt512其它支出3004504504503收入4507007007004净现值流量-20-500-1001502502502505累计净现值流量-20-520-620-470-220302806净现值流量-20-454.6-82.6112.7170.8155.2141.17折现值累计折现值-20-474.6-557.2-444.5-273.7-118.522.6220

3、2504.88word专业资料.word专业资料.动态投资回收期：Pt61118.5141.15.84word专业资料.由于项目方案的投资回收期小于基准的投资回收期，则该项目可行。二、投资效果系数法（静态）投资效果系数：亦称投资收益率，是指项目在正常生产年份的年净收益和投资总额的比值。（通常项目可能各年的净收益额变化较大，则应该计算生产期年均净收益额和投资总额的比word专业资料.率。）EY公式：I，（EES则可以接受，EES，则应当拒绝）word专业资料.E:投资收益率word专业资料.Y：正常生产年份净收益（年均净收益）I：投资总额例：有一临街商铺，面积约45平方

4、米，售价约170万元，贷款85万，契税51000，每月还款9970元，每月物业管理费20每平方米，水电费每月400，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是350元/平方米，如这个商铺要是买下并成功出租，那么，它的投资回报率将是多少呢？解：年投资计收益率=（每月租金*12个月）/商铺总价=(45*350)*12/170万=11.1%三、年折算费用法（静态）年折算费用：工程的固定资产投资及每年的运行管理维修费各换算为每年均等的费用后相加所得之和。公式是：Zj=Cj+Pj*Rc，其中Zj表示折算费，Cj表示年运营费，Pj表示投资额，Rc表示基准投资率。例：某工程有四个实施方案可供选

5、择，各方案的应用环境相同。四个方案的投资额依次是60万元、80万元、100万元、120万元；四个方案的年运行成本依次是16万元、13万元、10万元和6万元。若基准投资率为10%，则采用折算费用法的最优方案为？解：甲的折算费用=(16+60×10%)万元=22万元；word专业资料.乙的折算费用=(13+80×10%)万元=21万元；丙的折算费用=(10+100×10%)万元=20万元；丁的折算费用=(6+120×10%)万元=18万元。在多方案比较时，可以选择折算费用最小的方案即选择最优方案为丁。四、净现值法、净年值法（动态）1、净现值（NPV）：是指按一定的折现率（基准收益率）

6、，将投资项目寿命周期所有年份的净现金流量折现到计算基准年（通常是投资之初）的现值累加值。word专业资料.NPVnntCICOt1i0CIt0t0COtP/F,i0,tword专业资料.word专业资料.NPV0项目可接受，NPV0项目不可接受。word专业资料.例：年份012345CI800800800800800CO1000500500500500500NCF=CI-CO-1000300300300300300(P/F，i0，n)10.90910.82640.75130.68300.6209折现值-1000272.73247.92225.39204.90.27累计

7、折现值-1000-727.27-479.35-253.96-49.06137.21解：NPV＝－1000＋300×（P/A，10％，5）word专业资料.＝－1000＋300×3.791＝137.30项目可行2、净年值（NAV）：是将方案各个不同时点的净现金流量按基准收益率折算成与其等值的整个寿命期的等额支付序列年值后再进行评价、比较和选择的方法。word专业资料.NAVnNPVA/P,i0,nword专业资料.CICOt0tP/F,i0,nA/P,i0,nword专业