广州长岛御岸传播推广提案金燕达观ppt课件.ppt

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1、长岛御岸传播推广提案基于长岛御岸已有的传播思路，本案旨在开创一条新的传播出路“”形象定位：广州·中央生态区·长岛御岸核心传播概念：长岛御岸，源于长岛的领袖生活支持点：八大标准对接长岛领袖生活延伸诉求：一个阶层闲逸自然的生活一座城市生态格局的核心从“长岛御岸”现有的价值传播体系说起长岛御岸的价值传播能否直抵人心，视乎其是否真正传播了项目的核心价值！“”对于目标客户而言，项目的核心价值是什么？紧扣项目核心价值，价值传播体系应该是怎样的？围绕价值传播体系，如何与市场达成有效地沟通？于是引出本案需要解决的问题：从一位业主选定“长岛御岸”的心路历程，洞察项目的核心价值所在黄先生广州某私营企业主

2、，长岛御岸的业主他在选择长岛御岸前，曾考察过广州多个豪宅项目。他是因为什么而最终选定长岛御岸的？我们不妨还原一下他选择长岛御岸的全过程非本人照片第一站：珠江新城誉峰珠江新城，广州CBD、新富人区，黄先生的第一套住宅就在珠江新城，二次置业，目光自然最先投向同区域的“誉峰”全球各地名贵石材、传统手工打造艺术、洗手间和厨房配备小液晶电视……感动于这里的许多细节。总体感觉：品质最满意，豪华装修最省事，细节无可挑剔。不满意的地方：容积率太高（6.81），没有园林，仍处石屎丛林中结果：待定第二站：天河区广源东汇景新城汇景新城总占地面积：130万平米，容积率2.60 。汇景新城配套设施按国际一流社

3、区进行规划建设，将建有PECC连锁国际会所、国际学校、国际商业文化娱乐中心、国际文化广场、国际现代化医疗服务中心、国际现代化体育中心、街区迷你会所，另外还有多所中学、小学、幼儿园、托儿所等多种配套满意这里：成熟完备的社区配套，浓浓的高尚生活气息，优美的山水园林不满意这里：大社区，但个人感觉太大了，大得会迷失在这里，社区太大，感觉生活相反没那么方便、没那么自如了。结果：待定第三站：滨江东保利康桥在广州，滨江东板块因享有一线江景，并毗邻顶级学府中山大学，而被称为豪宅一条街。和珠江新城频频出货不同，滨江东一线江景盘目前在售的新盘仅保利康桥一家，其它在售一线江景盘仅华标涛景湾、珠江广场、金海

4、湾等寥寥几个盘尚余少量尾货。华标涛景湾形象像公寓，缺乏豪宅气质；中信君庭外立面不吸引人；金海湾只剩2000万一套的房子；于是将目光聚焦保利康桥：满意这里：一线繁华江景，周边高尚成熟的生活氛围。不满意这里：总用地面积约1万平米，基本没有园林，容积率太高（7.98），西面为海印侨的引桥。总体感觉这里显得很局促和压抑。结果：待定第四站：白鹅潭板块光大上江珠江水自西北而来汇集于广州西南白鹅潭，水大而深。目前白鹅潭板块在售楼盘不多，只有光大花园、滨江1993、恒荔湾畔，而金碧湾在清尾货。满意这里：开阔的江景、社区品牌力、成熟的社区文化氛围，最不满这里：江景不如滨江东繁华，离广州中心城区太远（开

5、车回珠江新城/五羊新城耗时１小时），大社区感觉不够纯粹。结果：待定第五站：海珠东南珠江御景湾驾车从珠江新城出发，一路顺风顺水，18分钟抵达御景湾，漫步江堤，敞开胸怀拥抱壮阔的一线江景，心已感动。御景湾是一个成熟的园林小区，整个小区占地面积16万平方米，不大也不小，正好！1.93的容积率，感觉很好。于是还没来得及发现御景湾的缺点，黄先生当天即落定长岛御岸６楼的一套200多平米的单位。珠江御景湾位于海珠区东南部，南依1公里珠江江岸线，北拥万亩果林中央生态区，东倚大学城。华南快速干线、新光快速干线双翼齐下，贯通南北，并与地铁三号线、港澳客运码头形成海、陆、空的立体交通网。结果：晋级！长岛御

6、岸成功晋级黄先生的置业名单。至此，我们不难归纳出长岛御岸的核心价值所在»一路上竟然可以畅享驾驶的快感，不由得怀疑，这是在广州吗？城市的喧嚣被远远地甩在车灯后面，星星越来越近，天越来越远……18分钟穿越都市浮华，生活从容驾驭！核心价值1如果不是纯粹的南望江景，江景豪宅的享受也会留有遗憾“长岛御岸”产品均坐北朝南，南望浩瀚珠江，与广州大多数的北望江豪宅相比，这里南向零距离拥江的资源，或许目前还不是唯一，但绝对无可复制！核心价值2如果不是合适的园林小区，江景豪宅的生活也会变得孤独该盘占地面积：16万平方米，总建筑面积：36万平方米，总户数：1800户，容积率：1.93。全区共52栋，分三期

7、开发，2004年开盘，目前主推的“长岛御岸”组团是最后一期。“长岛御岸”独拥空中私家前后大花园，与江河、园林永久锲合。极目世界，豪宅会老，江上成熟小区的豪宅却是永恒。核心价值3如果没有宏阔的视野，豪宅居住就会缺少诗意长岛御岸离江很近很近，视野却很远很远。长岛御岸与珠江之间以私家步道相连，真正零距离拥江而不只是高楼望高楼核心价值4核心价值5无论是与浮华保持一定的距离还是广州即将绝版的南望江景又或者是不大不小正合适的园林小区总之核心的核心还是长岛御岸仅有300