住宅工程高质量通病防治要求措施.doc

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1、住宅工程质量通病防治措施为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，根据市质监站和业主要求结合本工程实际情况，制定如下具体措施：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁

2、与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、防止现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应根据试验室配合比单及施工现场砂（中粗）、石子的天然含水量进行调整。严格控制混凝土的水灰比及塌落度达到要求。混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整现场配合比，且做好保护措施。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、

3、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4、混凝土的搅拌时间大于120S。混凝土的浇注：应注意防止混凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏，在必经之处搭铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可

4、在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。6、混凝土的养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护（浇水），养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂的混凝土，不得少于14天。三、屋面、厕浴间渗漏治理一是要把好防水施工人员的技术素质关，操作人员要清楚防水施工的基本要求，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中的技术难点、重点。二是严格把好进场防水材料的质量关，要采用建设部推荐的材料。（1）、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监理审核，审核批准后再实施。（2）、进场的防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。（3）、厨、卫间管道穿楼板处，堵管周

5、边孔隙时，先将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆，作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进4h蓄水试验；无渗漏后，再用微膨胀细石混凝土封面，管道周围用防水砂浆做出高于地面20mm厚度的止水圆环。管道安装完后，在洞口处进行24h蓄水试验，确定不渗漏后方可进行下道工序施工。有防水要求的楼、地面在施工完成后，进行24h蓄水试验，蓄水高度20～30mm。（4）、屋面①、找平层要求分水、泛水坡向、坡度正确。防水层施工完毕，必须进行泼水、闭水试验，经检查确信不漏、不积水，方可进行下道工序施工。对于雨水主管部位，则必须作通

6、球试验，保证雨水管道的畅通无阻塞。②、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、烟道、管道、变形缝等）连结处以及基础的转角处（水管口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径为50mm。③、屋面保温层上做排气道。排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。间距为6m，纵横设置，排气道管径选用Ф25，管壁设排气孔。④、卷材找平屋设分格缝，宽20mm，并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m。天沟与屋面交接处的附加层应空铺，宽为200mm，天沟卷材收头应固定密封。⑤、铺贴卷材时，喷嘴跟卷材面应适中，幅度加热要均匀，卷材热熔后应立即滚铺卷材，并要排除卷材下面的空气，使之平层，不皱折，辊压粘

7、结牢固。四、门窗渗漏防治（1）、塑钢门窗安装固定方法必须符合验收规要求，框料与洞口间的伸缩缝采用防寒毡条或闭孔泡沫塑料等弹性材料填充。框料周边洞口抹灰时，应留出8-10mm深的槽口，用嵌缝膏进行密封处理。（2）、塑钢窗在安装前必须按国家要求进行气密性、水密性和抗风性“三性”试验。（3）、木门框安装前，钉好斜拉条，防止在运输和安装时变形。框在调正后固定在墙的木砖上，每边固定不少于两根8-10cm长的钉子，其间距应不大于1.2m。（4）、掩扇（安装）：根据设计确定开启方向，铰链安装距