土地拓展参考图表 .docx

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1、拿地宗旨：在财力、人力允许的情况下，市场好的时候在郊区拿地，市场差的时候在市区拿地；市场好的时候少拿地，市场差的时候多拿地。土地拓展参照表有多少钱？圈地能去哪里拿？拓展代表城市能拿多大？预计可该怎样拿？应该注意什么？建议短期进入城市及理由资金城市一线及沿海及经济圈北京、上海、深圳、广州、最佳区域中心城区位置、经济繁圈地规模约2万㎡拿地方式启示和注意点1、此类项目规模小，不成规模效应，因此不利于郊区拿地，适合选择配套齐全的市中心区域，抢占市区仅有的稀缺地块。招拍挂形式、广州理由：抓住广2亿元以内3～5亿元城市二三线城市一线及沿海城

2、市厦门、杭州、天津等长株潭、苏锡常、昌九、成德绵、芜马铜、武鄂黄、贵阳、南宁、重庆、西咸鸡等北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、天津等华区域、老城区中心城区、城郊结合处中心城区、城郊结合处、近郊以内约20万㎡以内约6万㎡以内中介、收购土地一级开发公司、招拍挂、中介、收购、搞工程换地、关系拿地招拍挂形式、中介、收购2、此类项目应该选择标志性位置，以树立公司品牌和形象为目的，利于企业品牌打造、后续开发扩张；3、选择市区内的小地块，能积少成多，虽然工程量小但利润值高且能快速消化，利于资金快速周转。1、此类项目以占领市场为目的，因此建议选择地段好的

3、位置且有市场需求的地段，利于销售，降低市场风险。2、二三线城市客户希望进城买房，因此不利于远郊拿地。1、此类项目具备一定规模，需要强大的市场支撑，因此不适合远郊，若远郊拿这类规模地块需要交通便利。2、这类项目以占领市场和树立品牌为共同目的，若能选择好地段，产生地标性建筑则最佳。3、建议选择城郊结合处或近郊利于土地快速增值。州三旧改造契机长株潭、昌九、贵阳理由：这些城市属于南方成长型的经济圈广州理由：迎合城市化进程的契机第1页共4页二三线城市长株潭、苏锡常、昌九、成德绵、芜马铜、武鄂黄、贵阳、南宁、西咸鸡等中心城区、城郊结合处、近郊约50万㎡以

4、内土地一级开发公司、招拍挂、中介、收购、通过慈善、教育名义进入市场搞好政府关系后拿地、搞市政工程换地1、以占领市场为目的，建议最大限度地占领稀缺地段，如江边、湖边、繁华地段、热点板块等区域。2、这类城市大部分人喜欢进城中心居住，因此远郊并不适合做这种项目。长株潭、昌九、贵阳、重庆理由：这些城市属于成长型的经济圈5～10亿元一线及沿海城市二三线城市北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、天津等长株潭、苏锡常、昌九、成德绵、芜马铜、武鄂黄、贵阳、南宁、西咸鸡中心城区、城郊结合处、近郊、远郊中心城区、城郊结合处、近郊约10万㎡以内约80万㎡以内

5、土地一级开发公司、招拍挂、中介、收购、通过慈善、教育名义进入市场搞好政府关系后拿地、搞市政工程换地1、依托强大的市场需求，可选择在城市中升值潜力大的区域购地。2、快速占领城市核心位置，如海边、江边、热点板块。3、并应该选择时机快速开发，回笼资金后，继续加速扩张。4、可选择分散资金，分散投资，降低开发风险。或者集中资金稳步开发市场。1、可集中火力抢占热点板块土地。2、可分散资金，分散投资点，降低开发风险。3、尽量避免远郊拿地，如果选择远郊地块必须看是否是热点板块或者山水资源丰富的板块等。广州理由：迎合广佛同城以及城市化进程的契机长株潭、昌九、贵阳理

6、由：这些城市属于成长型的经济圈总言之，在一线城市，应该根据自身资金的数目，争取市中心的地块，选择近郊、远郊有升值潜力或有自然资源、生活资源的板块拿地；在二线城市，则抢占市中心优质稀缺地段，选择可带来土地增值的近郊地块，尽量避免脱离市场需求的远郊拿地。其他土地合作方式：第一，直接买过来，就要着土地增值、交易费等；第2页共4页第二，股权转让，这种就不用交这些费用了，但是前提这个公司所有财产只有一这一块；第三，就是项目合作，对方出地，我们开发，然后分钱或是分房子。第3页共4页中国经济发展圈分布图环渤海经济圈西兰川青威海成德绵西咸鸡郑汴许武鄂黄芜马铜

7、苏锡常长三角已进经济圈长期待进经济圈短期待进经济圈贵南昆长株潭珠三角昌九厦漳泉第4页共4页