隆泰豪庭节能评估报告表.doc

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1、项目编号：TXGCZXZX2014B004固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：TX2014-13幅地块房地产开发项目建设单位：泰兴市隆兴房地产开发有限公司编制单位：泰兴市工程咨询中心二O一四年八月固定资产投资项目节能评估报告表项目名称TX2014-13幅地块房地产开发项目承办单位泰兴市隆兴房地产开发有限公司联系人孙霞联系电话传真邮政编码建设地点泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧项目投资管理类别审批□核准□备案□项目所属行业房地产业建设性质新建□改建□扩建□项目总投资30485万元工程建设内容及规模一、建设规模及

2、内容项目总用地面积34762平方米，总建筑面积73726平方米，其中计容建筑面积69523平方米（单元式住宅建筑面积59612平方米、商业用房建筑面积9546平方米、物管用房建筑面积209平方米、小区变配电房建筑面积156平方米），不计容地下面积4203平方米。容积率为1.999，建筑密度为26.96%，绿化率31.59%，项目总户数为636户，机动车停车位475辆（商业地面停车位57辆，住宅地面停车位185辆，单元式住宅底层车库停车位126辆，地下车库停车位107辆），非机动车停车位1672辆（商业停车位477辆

3、，住宅停车位1195辆）。根据委托方提供的总平面图，本项目主要建设2幢层高17F的高层建筑（幢号分别为1#、2#）、2幢层高11F（幢号分别为3#、6#），7幢层高9F（幢号分别为7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#）、1幢主体层高9F部分层高8F（幢号为5#）的小高层住宅，5幢层高2F、1幢层高3F的商业用房，1幢层高1F的配电房，同步建设供水、供电、绿化、道路（等附属工程设施。详见下表。表1主要技术经济指标一览表序号指标单位数量规划指标备注1规划总用地面积m2347622总建筑面积m2737262.

4、1计容建筑面积m269523≤695242.1.1单元式住宅用房m2596122.1.2物业管理用房m22092.1.3小区变配电房m21562.1.4商业用房m295462.2不计容面积m22.2.1地下m242033建筑密度%26.96%≤28%4容积率1.99≤2.05绿化率31.59%≥30%6机动车停车位辆4756.1地面辆3686.1.1商业地面辆576.1.2住宅地面辆1856.1.3单元式住宅底层辆1266.2地下辆1076.2.1地下车库辆1077非机动停车位辆16727.1商业辆4777.2住宅

5、辆11958总户数户6369总人口人2036每户3.2人二、配套工程㈠电气工程1、强电工程⑴供电电源及用电负荷计算本项目用电主要为施工、生活和公共设施用电，主要包括高层住宅和公共服务设施建筑。高层住宅用房负荷等级为一级，公用灯、消防设备负荷等级为二级。电源均由小区配电房引来，并在地下室设配电小间，以电缆埋地敷设方式引来，公用灯、消防设备等重要设施采用双电源供电，末端自切。本工程对高层电梯、消防电梯，消防设备、重要场所照明设置的应急指示灯、事故照明灯及楼梯间照明灯供电除正常电源之外另配备一路备用电、其二路电源在末端自

6、切。小区用电设备由小区公变供电，小区内设3座开关站，小区公变及专变的具体配置数量及位置最终由市供电公司确定实施。⑵配电与计量采用双电源，自不同变电站（中压开关站）或同一变电站（中压开关站）的不同中压母线，各引出一回线路，接入区内中压开关站，通过电缆、环网单元，构成双环网的供电方式。高层住宅及配套公建由小区公变或专变以380/220伏电压采用电缆埋地方式供电。高层住宅采用一户一表计量，按层设置表箱，垂直干线采用电缆、预分支电缆或母线槽在电气井道内敷设。⑶防雷接地与安全防护小高层、高层住宅楼属于民用建筑，按三级防雷设计

7、。主要利用建筑基础里的钢筋作为接地体，其框架结构中立柱的主筋作引下线，与屋面避雷设施连接。屋顶设有避雷带（明敷）作闪击器以防直击雷，建筑物周边设置均压带以防侧击雷，外露屋面金属物体与避雷装置连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装置连通，接地电阻不大于1欧姆。屋顶水箱能易受雷击的设施应就近与防雷装置可靠联接。燃气管道应与防雷装置保持安全距离。建议投资方与气象部门对接做好气象灾害（含雷击灾害）风险评估，根据评估，采取防御瞬时大风 、短时强降水等气象灾害措施。⑷电气消防①在物管底层设置消防控制室。②火灾报警及联动控制按消防

8、规范，高层住宅及地下车库等按规范设置火灾报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内设置音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、消防电梯机房等重要机房及值班室设置消防电话分机。③消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿