工程部维修及设备保养制度

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1、设备维修保养制度一、设备维修程序1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部。2、急需维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。3、工程部接报修单或电话后应及时派工，维修人员到达现场后，凭报修单进行维修。特殊情况可先维修，然后补报修单。4、修复后使用部门应在报修单上签字认可。5、无法修复时，维修工应将无法修复的原因写在报修单上，签字并报送工程部负责人。6、工程部负责人根据情况，属零配件问题的，可按程序填报申报表；属技术原因无法修复的，将组织人员研究处理方案。7、关于维修时现场维修应注意的礼仪，按《维修服务规范》执行。二、公共部位巡查检修对于公共

2、部位的设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。三、客房巡查检修可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修，对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写报修单四、大型成套设备的计划检修设备的计划检修是保证设备运行的主要手段，但在安排设备的检修时应注意到酒店的设备运行特点，尽量减少对客人的影响和带来的不便。根据检修的要求可分为以下二级保养：1、一级保养（1）设备一级保养的目的A使操作者逐步熟悉设备的结构和性能。B减少设备的磨损，延长使用寿命。10C消除设备的

3、事故隐患，排除一般故障，使设备处于正常技术状况。D使设备达到整洁、清洁、润滑、安全的要求。(2)一级保养的主要内容A保养前要做好日常的保养内容，进行部分零件的拆卸清洗。B对设备的部分配合间隙进行调整。C除去设备表面的油污、污垢。D检查调整润滑油路，保持畅通不漏。E清扫电器箱、电动机、电器装置、安全护罩等，使其整洁固定。F清洗附件冷却装置。2、二级保养（1）设备二级保养的目的A使操作者进一步熟悉设备的结构和性能。B延长设备大修期和使用年限。C使设备达到完好标准，提高及保持设备完好率。（2）二级保养的主要内容A根据设备使用情况进行部分解体检查或清洗。B对各传动箱、液压

4、箱、冷却箱清洗换油。C修复或更换易损件。D检查电器箱，修整线路，清洁电动机。E检修，调整精度，校正水平。五、机房管理1、配电房的操作人员须持劳动部门颁发的上岗操作证。2、加强各机房的管理，建立严格的岗位责任制和设备操作规程。3、操作人员对设备运行情况进行详细记录并执行严格的交接班制度。10空调主机的维修与保养第一条:1.(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读

5、数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠

6、，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴

7、承加油；(5)清理机组外表及机房环境。第三条10季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3.冷却水塔：(1)保养、检修所有附属阀件；(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。4.柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：1.空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养

8、前，全面检