高尔夫别墅ppt课件.ppt

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1、高尔夫别墅简析1984年，中国第一个高尔夫球场——中山温泉高尔夫球场的建立，标志着现代高尔夫运动正式舶来中国；在我们眼里，高尔夫是品质生活的代表，他意味着高端、荣耀、从容、淡定……在成都，也有这么一批高尔夫别墅，它们于鳞次栉比的高楼大厦和郁郁葱葱的郊野山河边隐在这个城市里，它低调而华丽，也令我们无数人把它定位未来生活住宅的终极形态。麓山片区龙泉温江新都郫县都江堰-青城山片区金堂片区成都市主城区牧马山片区蓝光观岭中粮御嶺湾麓山国际社区保利拉斐成都别墅分布情况片区优势劣势特点形态特色项目都江堰-青城山片区坐拥

2、“双遗”，背靠大成都，自然景区配套完备目前区域内的别墅又主要依靠的还是景区配套，生活配套还不能完全满足人们的生活习惯和消费习惯度假别墅首选中低端别墅，以度假别墅居多置信芙蓉青城、珠江逸景、龙湖小院青城、中信云栖谷等龙泉片区是成都平原离中心城区最近的唯一山脉地貌，水域众多，湖山一体，林木繁茂，植被保护完好，具备强大的造氧功能缺乏高端居住的氛围，很多都是单个的项目，整体感不强，生活配套的不成熟，导致了个别龙泉别墅有着较高的空置率养老功能绝佳以联排为主中粮御嶺湾牧马山片区政府在规划中，刻意控制容积率，使得区域内

3、项目都是低密别墅，保持了区域的纯粹性，享有完善的配套设施，保证高品质的生活质量交通便捷性还有待提升纯别墅第一山以独栋为主龙湖长桥郡、牧马山卡地亚、置信牧山丽景、恒大金碧天下麓山片区麓山板块发展得较早，早就路网完善、配套齐全、高端项目扎堆坡地人造化国际城南第一高端居所以独栋为主麓山国际社区、雅居乐花园、河畔新世界等温江-郫县片区温江位于成都市西部，是成都市中心城区的重要组成部分，素有“锦城西，金温江”之称郫县位于川西平原腹心，生态环境优美，素有银郫县之称区域认可度还待提升中产阶级置业主流小户型别墅成主流，

4、别墅与电梯“和睦相处”芙蓉古城、蓝光紫檀山、香颂岛、月映长滩等金堂片区成都第二机场已经确定落户金堂，成金（青）快速通道全线贯通，与成都主城区实现了真正意义上的快速对接目前市区工作人士对该区域认可度不高商务休闲便利的交通以及相对较低的价格蓝光观岭国际社区、恒大御景半岛、中国会馆等新都片区198核心区域已逐渐形成，2200亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园，是成都目前最大的城市公园。交通配套、生活配套相对匮乏，整个片区高端居住氛围还待提升国际化高端生活以独栋为主保

5、利拉斐、万科五龙山城市别墅更多的占有自然资源，享受更多的城市便利，拥有更多的人文环境普遍为复合式社区，纯别墅区域较少享繁华，拥独立复合式社区浣花溪片区：水映长城羊西片区：华侨城东岸麓山国际社区蓝光观岭中粮御嶺湾基本信息交通情况项目规划组团分布自身配套LivingRoom产品推售在售产品高尔夫客户分析小结麓山国际社区基本信息麓山国际社区是成都开发较早的别墅项目，其完整引进北美及欧洲的经典住宅形态，以低密度融入麓山的原生地形之中，其项目中以开发的组团多达23组，物业形态多样化，包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别

6、墅、双院别墅、花园洋房、景观电梯等。项目地址双流县人民南路南延线麓山大道二段六号开发商成都万华房地产开发有限公司物管公司成都万华房地产开发有限公司占地面积4300亩总建筑面积500000平方米物业形态独栋、双拼、联排别墅洋房容积率0.48绿化率45%建筑类别欧式、美式面积区间200-700平米物业费4.2元/平米/月万华地产：成都万华房地产开发有限公司是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义房产两家拥有上市公司实力背景企业。经过长期的规划和建设，项目周边交通相对完善

7、，由人民南路沿线-红星路沿线-站华路-元华路-新成仁路-成仁快速路-麓山大道，交织成交通网；地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，它的建成通车大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。交通情况麓山国际二环路三环路麓山大道人民南路沿线红星路沿线项目规划A区域B区域麓山国际开发占地4300余亩，开发了7年，分单元组团规划，现已建成两个片区；麓山国际抛弃了以往的分区开发策略，采取了PUD（计划单元综合开发模式）待建用地组团分布翠云岭黑鹰庄园碧影溪黑钻山庄水晶岗圆石滩香溪堤碧湖岸叠溪谷圣

8、芭芭拉香怡林悦林湖黑檀山庄逸翠谷塞尔维蒙麓镇半月湾圣安德鲁帕莎迪拉因特拉肯橡树坡长岛项目整体相态为独立别墅、叠拼别墅、空中豪宅、景观洋房自身配套中学、小学、幼儿园、生活超市高尔夫练习场麓山1号高尔夫会所麓镇.商业中心麓山光亚学校体育活动中心高尔夫练习场学校：包括成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校生活：麓山1号，未来的会所包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心高尔夫会所，包括宴会厅、私房菜、西餐厅、红酒吧、高尔夫用具专卖店老幼