项目管理基本要素分析ppt课件.ppt

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1、第3章投资项目分析基本要素1评价基本要素投资成本销售收入税金利润2投资的一般概念Investment广义的投资是指经济主体为获得预期收益，投入一定量的资金而不断转化为资产的经济活动。经济收益、社会收益投资（Investment）有广义和狭义之分。其中投资的涵义，表明了它包括下面四个方面的内容及其内在联系。—投资主体（收益和风险主体）—投资目的(预期收益)—投资方式（受资本、技术、管理及偏好的影响）—投资行为过程（受投资理念支配）3另外对于广义投资还有其他的定义，重点指出下面两个定义方式：（一）广义的

2、投资是指一切资金分配与运用行为，它既包括对外投资（如购买股票），也包括对内的各种投资（如购置设备）。（二）广义的投资：是对消费的延迟。社会财富---消费品和储蓄品----社会财富-----是每个社会从它的总资本的剩余积累和衍生积累中拿出一定的份额来从事建立生产力、扩大生产力和恢复生产力，使得社会总资本获得积累衍生的过程。从宏观的角度，宏观投资决策所做的事情是：从全局出发，对一定时期内固定资产投资方向、4投资结构、投资规模和生产力布局作出判别和决定。它产生宏观经济效益，其增量可能大于、等于或小于0（比如基

3、础设施投资，修路、搭桥等）狭义的投资是指人们在社会生产活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫支的资金。其中对于此概念的定义还有下面两种方式：（一）狭义的投资仅指对外投资，如各种股票投资、债券投资等。（二）狭义的投资是指通过资源的重新配置和资本的重新组合，使资本创造利润，获得保值和增值的过程。5从微观的角度，微观投资决策所做的事情是：站在投资者的角度，对某一项目的背景、产品的市场需求、技术水平、财务效益、社会效益等各个方面进行全面系统的调查、分析、论证，作出该投资项目取舍的最后决断。它产生的是微观经

4、济效益，它的增量一定要大于0。注：我国的《企业会计准则——投资》中将投资定义为企业通过分配（如利息、使用费、股利、租金）来增加财富，或为谋求其他利益而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产。6投资的基本特征：收益性和风险性。投资的分类：——生产性投资和非生产性投资（用途）；——直接投资和间接投资（投入行为的直接程度）；——固定资产投资和流动资金投资（投资的性质）。7投资资金来源1、自有资金含：合资本金资本溢价2、借贷资金含：长期负债短期负债流动负债（应付帐款）投资构成1、建设资金含：固定资产投资固定资产

5、投资方向调节税无形资产投资递延资产投资（开办费）2、流动资金筹建期长期负债利息资产形成1、固定资产2、无形资产3、递延资产4、流动资产8总投资总投资（投资总额）建设投资流动资金投资建设期利息9设备、工具、器具购置费用项目总投资固定资产投资建筑工程费用安装工程费用其他工程费用不可预见费用无形资产投资专利权专有技术商标权专营权许可权土地使用权递延资产建设期借款利息固定资产方向调节税流动资金投资10建设投资建设投资：是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。建设投资固定资产投资（Investment

6、inFixedAssets）无形资产投资（InvestmentinIntangibleAssets)开办费11固定资产：使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有实物形态的资产。另外，非生产经营用的主要设备使用年限在2年以上、单位价值在2000元以上的也作为固定资产。用于建造与购置固定资产的投资称为固定资产的投资。12固定资产投资建筑、安装工程投资设备、工器具和仪器投资其他投资预备费(基本预备费、涨价预备费)建筑面积*每平米造价设备原价*安装费率设备原价+运杂费前三项和的5%-1

7、5%例：拟建项目，建筑面积5000m2，造价1000元/m2，需购设备10台，价格20,000元/台，设备运费10,000元，预计安装费率8%，预计预备费用率5%，要求估算该项固定资产投资总额。S=(5000*1000+10*20000+10000+10*20000*8%)(1+5%)=548.73万元建筑工程费、设备购置费、安装工程费、预备费批准的用于增加建设费；自然灾害造成的费用；上级验收的花销。13无形资产(IntangibleAssets)：没有物质实体，但可使拥有者长期受益的资产。主要包括专有

8、技术、专利权、商标权、知识产权、土地使用权、经营特许权、商誉权、著作权等。无形资产的特征：不存在实物形态可以在较长时期内为拥有者提供经济效益与特定企业或企业的有形资产具有不可分离性有偿取得未来经济效益具有不确定性无形资产投资直接形成项目投产后无形资产的价值，并在项目投产后的前几年内逐年摊销。（不少于10年）与企业的存在有关，不能单独存在，也不能单独出售，只有在企业转让时才能确认14无形资产的计价无形资产应按取得时的实际成本计价，具体方法如下