精装土建移交管理办法ppt课件.ppt

《精装土建移交管理办法ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、精装工程土建移交管理2011年1月项目精装组目录一、移交方式概述二、移交条件三、分项工程移交标准四、重难点问题及控制措施五、小结一、移交方式概述移交时间：33天，接收单位提前一周进场进行实测实量2号楼移交时间：2月20日~3月24日1号楼移交时间：4月20日~5月22日移交流水段划分：按每三天完3层为一移交流水段人员架构：项目工程师总牵头，由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。项目工程师单元质检工程师土建总包监理单位精装总包铝合金单位防水单位入户门单位木门单位木地板空调

2、橱柜浴室柜移交程序概述：1、接收单位安排人员对各自单位所属工程进行实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师（记录问题包括误差范围内），由质检工程师组织监理、移交方、接收方共同约定整改完成时间并签字确认,待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。全数检查记录问题（包括误差范围内）整改整改检查整改合格精装总包单位接收消项整改不合格或逾期未整改第三方介入或精装总包整改移交人员要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交范围：移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内），同时

3、附上该户平面图标注清楚问题点位，便于问题整改复查；接收单位为精装分包单位时，所属工程整改完成后，移交给精装总包，在分包单位进场施工前的工程质量、成品保护及场地维护等由精装总包全权负责。相关单位联系方式（公司电话及项目负责人），电话24小时畅通，移交单位在接到问题24小时内必须开始整改，拒接电话的或规定时间内未整改完成或拒整改的，质检工程师、监理工程师现场核实，移交精装或第三方处理，费用由责任单位承担；土建竣工验收完成；入户门及外墙门窗栏杆安装完成；土建户内清洁完成；能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；每间房内地面弹出检查辅助轴线（设计轴

4、线平移200）并要求闭合；墙面弹出水平标高线，统一为地坪正负零以上950mm或1000mm位置，要求贯通到每个房间（此线标准以电梯前室公共区域完成面为±0.00点,也即是入户门下口标高）。要求所有电梯厅门标高、入户门标高、铝合金门标高及工区防火门等标高统一。其它情况根据现场实际情况，以移交会议纪要记录为准。二、移交条件•土建部分地面实测实量前，精装单位应效验室内辅助轴线及标高线，以卧室精装完成面为±0.00点，如室内木地板房间水泥砂浆地坪完成面标高不一致时，以最高地坪房间精装完成面为±0.00点进行,同一套房内土建地坪标高误差小于5mm；1、地面

5、项目三、分项工程移交标准卧室地坪翻砂起皮掉壳以卧室精装完成面为±0.00点，地砖粘接层厚度超过50mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足12mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，卧室等木地板房间地坪大面平整度2m见方≤5mm，墙角及门口位置平整度≤4mm，实测实量由木地板施工单位进行；以室内卫生间返梁低于卧室水泥砂浆找平层至少8mm；风险：装修无法施工，踢打破坏防水墙面平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤5mm；2、墙面项目墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤7mm，其它饰面垂直度≤5mm；

6、墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤5mm；地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改；墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓房间开间进深误差±15mm以内；房间开间/进深偏差测量示意房间方正度检测，十字控制线检测误差≤10mm，对角线检测误差≤15mm；3、顶面项目·对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差±15mm；顶

7、板结构有无裂纹；避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工梁大小头、水平误差≤10mm;1、给排水项目给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）；给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏；检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3；地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm；（GB503

8、68-2005）•安装部分要求：1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设