资源描述：
《收房注意事项.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、收房流程及收房注意事项7T2c(m.y'_#s一、注意及时接收入住通知书.n3`8S1[(z+`-J1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。&F6W-^0X$z!X.
2、!x-Y2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。$s-N,Q9{4m特别提示：5f,_6h4v.
3、2m P6_,e(}1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。4_
4、0}1u'X S2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。4K-?/R)v(K3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。&A!N5u2F/M.{5q e'i$?:N+{4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。*m I'p*R7p9v.i
5、:f0u7S二、确定房屋是否达到交付条件'U,q2^7T&E1.《竣工验收备案表》――最重要.}-Y"w5Y*~7h5h4p/a"
6、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。8R8~7f.V7k5W2u3_《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格
7、的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。4D2s+S&H%^!t7~2. 《住宅质量保证书》(~8t,A-{9X6U%]《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。-W1x&o9G/w,d5l3.《住宅使用说明书》5~-_"R1K%P;i.M8T z《住宅使用说明书》是针对房屋设计
8、、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。!h"J:m/C4l,x-t4. 《建设工程质量认定证书》)M#g6K;W$C$C0p5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》'Q#z!I!Z9o0U(n P6. 实测面积登记表+r&P5W'J6`3I-特别提示：#V)p$b)^2A9~&"n${1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这
9、些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。"e7y,z9_2t&v:C2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 $G5M,v#b7v#s;J3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。!Q;b)V;_%?0B+~9H4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要
10、求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。$J2f&u4Y m:V5y(U&E5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。0`0Z Q%^/a9x6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。6N2l5Q"o9X3l)u9q*w;G三、房屋检验!Z"u'u'@'U收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包
11、括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。4k*[,U(b*j,t0G9p“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：+u4R+t9K#~/e6X.g!e.r6V9g%w4&}1n;@:i1x1.检测房屋面积：0t `)q2Y4D)@0D
